Appartement à vendre, 4 pièces - Toulouse 31300

TOULOUSE BOURRASSOL / ST-CYPRIEN APPARTEMENT T3 DUPLEX AVEC TERRASSE

A 7 mn à pied du métro et du marché St-Cyprien, à 2 mn de la Garonne, du jardin Raymond IV et du musée des Abattoirs, dans une petite copropriété de 5 lots, venez découvrir cet appartement T3 duplex d'une surface de 71 m² loi Carrez (112 m² au sol) au 1er et dernier étage d'une petite copropriété.
Au 1er niveau, une vaste pièce à vivre de 50 m² répartie en 3 espaces. Un charme fou : verrière, parquet ancien, grande cuisine vitrée donnant sur la terrasse couverte de 12 m²
Salle de bains avec WC.
A l'étage 1 chambre mansardée (24 m² au sol - 9 m² loi Carrez) et 2 pièces complémentaires de 4 et 5 m² loi Carrez.

Abri couvert idéal pour vélos et poussettes.
Parfaitement situé à quelques minutes des commerces, des arrêts de bus et du métro.
Un appartement qui se vit comme une maison !
L'installation d'une pompe à chaleur air / air permettrait de passer le DPE en D. (DPE projeté disponible). Pour information, la consommation réelle des propriétaires actuels (une famille avec 3 petits enfants) est de 1800 € / an. Factures disponibles sur demande.

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Si vous me découvrez en lisant cette annonce, je suis agent immobilier sur Toulouse et sa région depuis 2002. Passionné par mon métier, mon objectif est de trouver la meilleure solution à votre projet immobilier d'achat ou de vente.
Pour cela, je mets à votre service mon expérience, mes valeurs (4E : éthique, écoute, engagement et expertise) et un important réseau de professionnels de confiance avec lesquels je travaille depuis longtemps.
Même si cette annonce ne retient pas votre attention, n'hésitez pas à me contacter, une partie de mon portefeuille est en off market. J'ai peut-être la perle rare dont vous rêvez ;)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2703.00 € et 3658.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378