Appartement à vendre, 4 pièces - Toulouse 31000

Toulouse Saint-Georges – Appartement T4 de 95 m² avec balcon, parking et potentiel de pièce de vie de 47 m²

Au cœur de Saint-Georges, un appartement à adapter à votre façon de vivre

95 m² au cœur de Toulouse, trois chambres, un balcon couvert de 10 m², un parking privatif en sous-sol et la possibilité de créer une pièce de vie de 47 m² : cet appartement réunit de beaux atouts dans le quartier Saint-Georges.

Situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de huit étages, cet appartement T4 bénéficie d'une adresse centrale, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et de la vie du centre historique.

En bon état général, il offre une distribution fonctionnelle et surtout de belles possibilités d'aménagement, permettant de conserver son organisation familiale actuelle ou de privilégier un espace de vie plus généreux.

Trois chambres ou une pièce de vie de 47 m² : à chacun son projet

L'appartement dispose actuellement de trois chambres, d'un séjour et d'une cuisine indépendante aménagée.

L'un de ses principaux atouts est la possibilité de réunir une chambre avec le séjour et d'ouvrir la cuisine, afin de créer une grande pièce de vie d'environ 47 m².

Cette nouvelle organisation permettrait de profiter d'un bel espace réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, tout en conservant deux chambres.

Une évolution intéressante pour un couple souhaitant davantage d'espace de réception, sans renoncer à une chambre supplémentaire ou à un bureau.

Pour une famille, la configuration actuelle en T4 reste parfaitement adaptée.

Ces transformations sont naturellement à envisager sous réserve des vérifications techniques et des autorisations éventuellement nécessaires.

L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC et de toilettes indépendantes, une organisation pratique au quotidien.

Un balcon couvert de 10 m²

Le séjour bénéficie d'un balcon couvert de 10 m², exposé est, permettant de profiter d'un espace extérieur en plein centre-ville.

Son exposition offre notamment la lumière du matin.

Depuis les chambres, on découvre une jolie perspective sur les toits de Toulouse et le musée des Augustins.

Le confort d'un 7ᵉ étage avec ascenseur

Situé à l'avant-dernier étage d'une résidence de huit niveaux, l'appartement est accessible par ascenseur.

Cette situation en hauteur permet notamment de profiter, depuis les chambres, de vues sur les toitures du centre historique.

Parking privatif en sous-sol et cave

Dans le quartier Saint-Georges, disposer d'un stationnement privatif constitue un avantage particulièrement appréciable.

L'appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol, permettant de profiter pleinement de la vie en centre-ville tout en conservant la possibilité de stationner facilement son véhicule.

Une cave complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.

Chauffage individuel et charges de copropriété

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville.

Les charges de copropriété s'élèvent à 190 € par mois, soit 2 280 € par an, et comprennent notamment la consommation d'eau privative.

Le diagnostic de performance énergétique est classé D, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES D).

Saint-Georges : profiter de Toulouse à pied

Le quartier Saint-Georges fait partie des secteurs appréciés du centre-ville de Toulouse, pour son atmosphère vivante et sa proximité avec les principaux lieux de vie de la Ville rose.

La place Saint-Georges, ses commerces, ses restaurants et ses terrasses composent un environnement où il est agréable de vivre au quotidien.

Les rues commerçantes du centre historique, le musée des Augustins et les transports en commun se trouvent également à proximité.

Cette situation permet de profiter pleinement de Toulouse à pied, tout en bénéficiant d'un appartement de 95 m² avec balcon et stationnement privatif.

Un appartement qui offre plusieurs possibilités

Une adresse au cœur de Saint-Georges, 95 m² habitables, trois chambres, la possibilité de créer une pièce de vie de 47 m², un balcon de 10 m², un parking en sous-sol et une cave : cet appartement réunit plusieurs caractéristiques recherchées en centre-ville.

Il conviendra aussi bien à une famille souhaitant conserver trois chambres qu'à un couple désireux de repenser les espaces pour profiter d'un grand séjour avec cuisine ouverte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Questions fréquentes

Où se situe l'appartement ?

Il se trouve dans le quartier Saint-Georges, au cœur de Toulouse, à proximité de la place Saint-Georges, des commerces, des restaurants et du centre historique.

Quelle est sa superficie ?

L'appartement offre 95 m² habitables, auxquels s'ajoute un balcon couvert de 10 m².

Combien de chambres possède-t-il ?

Il dispose actuellement de trois chambres.

Peut-on créer une grande pièce de vie de 47 m² ?

Oui, cette possibilité est envisagée en réunissant une chambre avec le séjour et en ouvrant la cuisine indépendante. Le projet permettrait de conserver deux chambres et de créer un espace de vie d'environ 47 m², sous réserve de faisabilité technique et des éventuelles autorisations.

La cuisine est-elle équipée ?

La cuisine est actuellement indépendante et aménagée. Son ouverture sur le séjour peut être envisagée.

L'appartement dispose-t-il de plusieurs salles d'eau ?

Oui, il comprend une salle de bains, une salle d'eau avec WC et des toilettes séparées.

Le balcon est-il couvert ?

Oui, il mesure 10 m², est couvert et exposé est. Il présente un vis-à-vis important.

À quel étage se situe l'appartement ?

Il se trouve au 7ᵉ étage d'un immeuble de huit étages, avec ascenseur.

Dispose-t-il d'un parking et d'une cave ?

Oui, une place de parking privative en sous-sol et une cave sont comprises avec le bien.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges sont de 190 € par mois, soit 2 280 € par an, et comprennent notamment la consommation d'eau privative.

Quel est le chauffage et le classement énergétique ?

Le chauffage est individuel au gaz de ville. L'appartement est classé D au DPE et D pour les émissions de gaz à effet de serre.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378