TOULOUSE MATABIAU - APPARTEMENT T3 AVEC BALCON

TOULOUSE MATABIAU – APPARTEMENT T3/4 DE 94 M² AVEC BALCON
Situé dans une rue calme à deux pas de l’hypercentre, des commerces, de la gare et du métro, ce très beau T3/4 traversant de 94 m² offre une vaste pièce à vivre lumineuse grâce à ses quatre portes-fenêtres donnant sur un balcon filant d’environ 10 m² exposé sud, suffisamment large pour y installer une petite table.
Chaleureux et confortable, l’appartement bénéficie de nombreux rangements intégrés et dispose également d’une alcôve permettant d’aménager un véritable coin bureau ou une chambre d’appoint.
La cuisine est séparée, partiellement aménagée et équipée.
Côté nuit, deux chambres de 14 et 11 m² profitent d’une exposition plus calme, leurs fenêtres donnant sur une impasse. Une salle d’eau avec douche et des WC complètent l’ensemble.
Situé au 2e étage sans ascenseur, dans un immeuble surélevé dans les années 1960, l’appartement est traversant et en bon état général.
Il bénéficie d’un chauffage central individuel au gaz de ville ainsi que de trois climatisations réversibles, dont une récemment installée.
Un emplacement pratique à proximité du centre de Toulouse
L’un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa localisation. La gare Toulouse-Matabiau se trouve à environ 600 mètres, tandis que le métro et les lignes de bus sont accessibles à environ 350 mètres.
La proximité du centre-ville permet également de rejoindre facilement commerces, services et lieux de vie à pied ou en transports en commun.
L’appartement ne dispose pas de stationnement privatif, mais il est possible de louer un garage à proximité.
Les informations essentielles
Surface : 94 m²
Configuration : T3/4
Chambres : 2 + chambre d’appoint / bureau
Balcon : environ 10 m², exposé sud
Étage : 2e sans ascenseur
Appartement : traversant
État : bon état général
Chauffage : individuel au gaz de ville
Climatisation : 3 unités réversibles
Charges de copropriété : 125 € / mois
Procédure en cours : aucune
Stationnement : pas de stationnement privatif – possibilité de louer un garage à proximité
Cave : non  
Prix : 410 000 € – honoraires à la charge du vendeur.
Un appartement aux volumes généreux, particulièrement adapté à ceux qui recherchent une grande pièce de vie, un extérieur exposé sud et la proximité immédiate du centre de Toulouse et de la gare Matabiau, tout en conservant des chambres au calme.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378