Exclusivité
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- Surface470 m²
- Pièces12
- Salle de bains1
- Salle d'eau4
- Terrain19 ha
- Construction1900
TARN SUD - AU COEUR DU SIDOBRE - HAMEAU A VENDRE - 2 MAISONS RENOVEES - PISCINE - GRANGE - HANGAR - GARAGES EN PIERRE - SOURCE - 20 HECTARES ATTENANTS - ISOLE
1 050 000 €
Descriptif du bien
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DANS LE TARN SUD : HAMEAU EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ SUR 20 HECTARES AU CŒUR DU SIDOBRE
En ces temps de canicule, vous rêvez de fraîcheur, de grands espaces, de calme absolu et d'une vue dégagée ? Cet ancien hameau en pierre, qui a fait l'objet d'une rénovation soignée et passionnée depuis 15 ans, vous offre tout cela, et bien plus encore !
C'est un domaine d'exception idéal pour un projet de résidence semi-autonome, d'habitat partagé, de gîtes de prestige à fort rendement ou d'événementiel (un cadre magnifique pour des mariages ou des séminaires).
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre de plus de 90 m2 baignée de lumière, avec son sol en ardoises naturelles, sa cheminée monumentale et ses voûtes à la chaux. Les nombreuses portes-fenêtres ouvrent directement sur la terrasse et sont prolongées par une très agréable véranda, offrant une vue imprenable sur les alentours.
À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres confortables, dont une vaste suite parentale complète avec salle d'eau, dressing, WC et bureau. Une seconde salle d'eau et une salle de bains indépendante complètent ce niveau.
LA SECONDE BÂTISSE (Environ 250 m2) : L'ANCIENNE FERME IDÉALE POUR VOS INVITÉS OU UN GÎTE (DPE : C / GES : B)
Cette superbe bâtisse traditionnelle a bénéficié d'une rénovation complète (intérieur et toiture) et n'a JAMAIS été habitée depuis sa livraison ! Elle offre une immense pièce à vivre de presque 100 m2 avec cheminée, très lumineuse.
À l'étage, vous disposerez de 5 grandes chambres de caractère (de 16 à 21 m2) et de 2 salles d'eau modernes. Un vaste garage en pierre de 80 m2 est attenant.
L'ESPACE PISCINE ET DÉPENDANCES : UN HAVRE DE PAIX HORS DU TEMPS
On arrive ici à l'un des endroits vraiment exceptionnels de la propriété : une magnifique piscine de 11x5 m, traitée au sel, chauffée et dotée d'un volet roulant immergé. Elle est entourée d'une très belle terrasse en pierre et d'un bel espace en herbe qui domine la nature environnante, ombragé par de grands frênes. Pour y être allé moi-même en pleine canicule, j'ai particulièrement apprécié la fraîcheur, la petite brise et ce calme absolu : pas une maison en vue, pas un bruit ! À 700 m d'altitude, l'atmosphère reste toujours respirable en été.
Le domaine propose 450 m2 de dépendances offrant un potentiel fou :
Bien que préservé du monde, ce hameau reste parfaitement connecté :
À PROPOS DE VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER :
Si vous me découvrez en lisant cette annonce : Bonjour ! Je suis Thomas, agent immobilier spécialiste de Toulouse, de la Haute-Garonne et de notre belle région Midi-Pyrénées depuis 2002.
Passionné par mon métier et par les propriétés de caractère, mon objectif est de trouver la meilleure solution à votre projet immobilier d’achat, d'estimation ou de vente. Pour cela, je mets à votre service mon expérience, mes valeurs (ma méthode des 4E : éthique, écoute, engagement et expertise) et un important réseau de professionnels de confiance avec lesquels je travaille depuis longtemps.
RECHERCHE SUR-MESURE ET BIENS OFF-MARKET :
Même si cette annonce ne retient pas votre attention, n'hésitez pas à me contacter. Une grande partie de mon portefeuille de maisons, appartements et domaines est gérée en "Off-Market" (biens confidentiels non publiés sur internet). J'ai peut-être la perle rare dont vous rêvez ;)
RETROUVEZ-MOI ET ÉCHANGEONS SUR MES RÉSEAUX SOCIAUX :
EXCEPTIONAL PROPERTY IN SOUTHERN TARN: FULLY RENOVATED STONE HAMLET ON 50 ACRES IN THE HEART OF THE SIDOBRE
Seeking freshness, absolute tranquility, and wide-open spaces with no overlooking neighbors during summer heatwaves? This ancient stone hamlet, meticulously and passionately renovated over the last 15 years, offers you all of this and much more!
This exceptional estate is perfect for a semi-autonomous lifestyle, a co-housing project, premium holiday cottages (gîtes) with high rental yield, or a luxury event venue (a magnificent setting for weddings or seminars).
TECHNICAL FEATURES :
On the ground floor, you will be captivated by a vast and luminous 90+ sq m living space featuring natural slate flooring, a monumental fireplace, and lime-washed vaulted ceilings. Numerous French doors open directly onto the terrace and lead into a very pleasant veranda with unobstructed views over the surrounding nature.
On the first floor, the sleeping area offers 4 comfortable bedrooms, including a large master suite with its private shower room, dressing room, toilet, and office. A second shower room and an independent bathroom complete this level.
SECOND HOUSE: THE RENOVATED STONE FARMHOUSE (Around 250 sq m - Luxury Gîte Potential) (EPC / DPE: C / GHG: B)
This superb traditional building has been completely upgraded (interior and roof) and has NEVER been lived in since its renovation! It offers a massive, sun-drenched living room of nearly 100 sq m with a fireplace. On the first floor, you will find 5 large character bedrooms (ranging from 16 to 21 sq m) and 2 modern shower rooms. An attached 80 sq m stone garage offers further conversion potential.
SWIMMING POOL AREA AND OUTBUILDINGS: 450 SQ M OF POTENTIAL
The estate enjoys a naturally cool and breezy microclimate during summer heatwaves. The outdoor spaces and extensive stone outbuildings (450 sq m in total) open up endless possibilities for workshops, storage, or hospitality projects:
While completely private and secluded, this hamlet remains perfectly connected:
ABOUT YOUR REAL ESTATE ADVISOR:
If you are discovering my profile for the first time: Hello! My name is Thomas, and I have been a real estate agent specializing in Toulouse, the Haute-Garonne department, and our beautiful historic Midi-Pyrénées region since 2002.
Passionate about my work and character properties, my goal is to find the best tailored solution for your real estate buying, valuation, or selling project. To achieve this, I bring you my long-standing experience, my core values (my 4E method: Ethics, Listening, Commitment, and Expertise), and a strong network of trusted professionals with whom I have been collaborating for many years.
TAILORED SEARCH AND OFF-MARKET PROPERTIES:
Even if this specific property does not match your criteria, feel free to contact me anyway. A significant part of my portfolio of houses, apartments, and estates is managed "Off-Market" (confidential properties not published on the internet). I might just have the hidden gem you are dreaming of ;)
LET'S CONNECT ON SOCIAL MEDIA:
En ces temps de canicule, vous rêvez de fraîcheur, de grands espaces, de calme absolu et d'une vue dégagée ? Cet ancien hameau en pierre, qui a fait l'objet d'une rénovation soignée et passionnée depuis 15 ans, vous offre tout cela, et bien plus encore !
C'est un domaine d'exception idéal pour un projet de résidence semi-autonome, d'habitat partagé, de gîtes de prestige à fort rendement ou d'événementiel (un cadre magnifique pour des mariages ou des séminaires).
- PRIX : 1 050 000 Euros Honoraires d'Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur).
- SURFACE ET MATÉRIAUX : Environ 500 m2 habitables en pierre traditionnelle, toitures en très bon état (la plupart ont été entièrement refaites).
- DÉPENDANCES : 450 m2 au total de surfaces de stockage et d'annexes (grange, hangar, garages).
- TERRAIN : 20 hectares attenants (champs, prairies et forêts privatives) sans aucun voisin ni vis-à-vis.
- EXPOSITION : Plein Sud, avec une luminosité maximale toute l'année.
- CONNECTIVITÉ : Équipé de la Fibre Optique (idéal pour le télétravail).
- ÉNERGIES ET EAU : Chauffage éco-responsable (2 grosses chaudières mixtes bois/granulés pour un coût proche de zéro euro grâce au bois du terrain) et autonomie en eau via un captage de source privée (eau de ville disponible mais inutilisée).
- ASSAINISSEMENT : Deux systèmes d'assainissement individuel conformes.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre de plus de 90 m2 baignée de lumière, avec son sol en ardoises naturelles, sa cheminée monumentale et ses voûtes à la chaux. Les nombreuses portes-fenêtres ouvrent directement sur la terrasse et sont prolongées par une très agréable véranda, offrant une vue imprenable sur les alentours.
À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres confortables, dont une vaste suite parentale complète avec salle d'eau, dressing, WC et bureau. Une seconde salle d'eau et une salle de bains indépendante complètent ce niveau.
LA SECONDE BÂTISSE (Environ 250 m2) : L'ANCIENNE FERME IDÉALE POUR VOS INVITÉS OU UN GÎTE (DPE : C / GES : B)
Cette superbe bâtisse traditionnelle a bénéficié d'une rénovation complète (intérieur et toiture) et n'a JAMAIS été habitée depuis sa livraison ! Elle offre une immense pièce à vivre de presque 100 m2 avec cheminée, très lumineuse.
À l'étage, vous disposerez de 5 grandes chambres de caractère (de 16 à 21 m2) et de 2 salles d'eau modernes. Un vaste garage en pierre de 80 m2 est attenant.
L'ESPACE PISCINE ET DÉPENDANCES : UN HAVRE DE PAIX HORS DU TEMPS
On arrive ici à l'un des endroits vraiment exceptionnels de la propriété : une magnifique piscine de 11x5 m, traitée au sel, chauffée et dotée d'un volet roulant immergé. Elle est entourée d'une très belle terrasse en pierre et d'un bel espace en herbe qui domine la nature environnante, ombragé par de grands frênes. Pour y être allé moi-même en pleine canicule, j'ai particulièrement apprécié la fraîcheur, la petite brise et ce calme absolu : pas une maison en vue, pas un bruit ! À 700 m d'altitude, l'atmosphère reste toujours respirable en été.
Le domaine propose 450 m2 de dépendances offrant un potentiel fou :
- Une belle grange en pierre dont la partie basse abrite la chaufferie et une vaste arrière-cuisine. À l'étage, un grand plateau brut de 90 m2 laisse libre cours à vos projets.
- Un second grand garage en pierre, d'anciennes soues à cochon pleines de charme, un hangar métallique de 160 m2 (idéal pour un artisan ou un collectionneur) et un espace chenil.
Bien que préservé du monde, ce hameau reste parfaitement connecté :
- À 6 km d’un village animé avec tous les commerces, écoles et collège.
- À 20 minutes de Castres (sous-préfecture, pôle de santé) et de son aéroport (vols directs vers Paris).
- Au milieu d'une région recherchée pour son éco-tourisme : le Sidobre (le lac du Merle, la rivière de cailloux, le roc de l'oie, Peyro Clabado), la Montagne Noire, les monts de Lacaune, et les lacs de la Raviège et du Laouzas.
À PROPOS DE VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER :
Si vous me découvrez en lisant cette annonce : Bonjour ! Je suis Thomas, agent immobilier spécialiste de Toulouse, de la Haute-Garonne et de notre belle région Midi-Pyrénées depuis 2002.
Passionné par mon métier et par les propriétés de caractère, mon objectif est de trouver la meilleure solution à votre projet immobilier d’achat, d'estimation ou de vente. Pour cela, je mets à votre service mon expérience, mes valeurs (ma méthode des 4E : éthique, écoute, engagement et expertise) et un important réseau de professionnels de confiance avec lesquels je travaille depuis longtemps.
RECHERCHE SUR-MESURE ET BIENS OFF-MARKET :
Même si cette annonce ne retient pas votre attention, n'hésitez pas à me contacter. Une grande partie de mon portefeuille de maisons, appartements et domaines est gérée en "Off-Market" (biens confidentiels non publiés sur internet). J'ai peut-être la perle rare dont vous rêvez ;)
RETROUVEZ-MOI ET ÉCHANGEONS SUR MES RÉSEAUX SOCIAUX :
- Pour découvrir en avant-première toutes mes nouveautés immobilières sur Instagram : @l_agence_27rue
- Pour suivre mon actualité professionnelle sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/thomas-brignon-073a9487/
- Pour échanger en toute simplicité sur Facebook : https://www.facebook.com/thomas.brignon.5
EXCEPTIONAL PROPERTY IN SOUTHERN TARN: FULLY RENOVATED STONE HAMLET ON 50 ACRES IN THE HEART OF THE SIDOBRE
Seeking freshness, absolute tranquility, and wide-open spaces with no overlooking neighbors during summer heatwaves? This ancient stone hamlet, meticulously and passionately renovated over the last 15 years, offers you all of this and much more!
This exceptional estate is perfect for a semi-autonomous lifestyle, a co-housing project, premium holiday cottages (gîtes) with high rental yield, or a luxury event venue (a magnificent setting for weddings or seminars).
TECHNICAL FEATURES :
- PRICE: 1 050 000 Euros Agency Fees Included (Fees paid by the seller).
- BUILDING MATERIALS AND SURFACE: Around 500 sq m of living space built of traditional character stone. Roofs are in very good condition (most have been completely redone).
- OUTBUILDINGS: 450 sq m of total outbuildings and storage spaces (stone barn, hangar, garages).
- LAND: 20 hectares / 50 acres of adjoining private meadows and forests, with no neighbors or overlooking properties.
- EXPOSURE: South-facing, ensuring maximum sunlight throughout the year.
- CONNECTIVITY: Equipped with High-Speed Fiber Optic internet (ideal for remote working).
- ENERGY AND WATER: Eco-friendly and cost-efficient heating system via 2 large dual wood/pellet boilers (running costs close to zero thanks to wood sourced from the land). Self-sufficient water supply from a private mountain spring (town water also available but currently unused).
- SANITATION: Two fully compliant individual septic systems.
On the ground floor, you will be captivated by a vast and luminous 90+ sq m living space featuring natural slate flooring, a monumental fireplace, and lime-washed vaulted ceilings. Numerous French doors open directly onto the terrace and lead into a very pleasant veranda with unobstructed views over the surrounding nature.
On the first floor, the sleeping area offers 4 comfortable bedrooms, including a large master suite with its private shower room, dressing room, toilet, and office. A second shower room and an independent bathroom complete this level.
SECOND HOUSE: THE RENOVATED STONE FARMHOUSE (Around 250 sq m - Luxury Gîte Potential) (EPC / DPE: C / GHG: B)
This superb traditional building has been completely upgraded (interior and roof) and has NEVER been lived in since its renovation! It offers a massive, sun-drenched living room of nearly 100 sq m with a fireplace. On the first floor, you will find 5 large character bedrooms (ranging from 16 to 21 sq m) and 2 modern shower rooms. An attached 80 sq m stone garage offers further conversion potential.
SWIMMING POOL AREA AND OUTBUILDINGS: 450 SQ M OF POTENTIAL
The estate enjoys a naturally cool and breezy microclimate during summer heatwaves. The outdoor spaces and extensive stone outbuildings (450 sq m in total) open up endless possibilities for workshops, storage, or hospitality projects:
- PREMIUM POOL: Heated 11x5 m salt-water swimming pool equipped with an underwater electric shutter. It is surrounded by a gorgeous stone terrace and a lush lawn overlooking nature, shaded by grand mature ash trees. Having visited the property myself during a severe heatwave, I particularly appreciated the natural freshness, the gentle breeze, and the absolute tranquility: not a single house in sight, not a sound! Perched at an altitude of 700 m, the atmosphere remains deeply refreshing in summer.
- STONE BAR: The lower part houses the technical boiler room and a large back kitchen. The upper floor offers a raw 90 sq m open space ready for your custom projects.
- ADDITIONAL OUTBUILDINGS: A second stone garage, charming authentic pigsties, a 160 sq m metal hangar (perfect for artisans, machinery, or car collectors), and a kennel area.
While completely private and secluded, this hamlet remains perfectly connected:
- 6 km from a lively village with shops, schools, and a secondary school.
- 20 minutes from Castres (hospital, sub-prefecture) and its airport offering direct flights to Paris.
- Surrounded by a preserved area highly sought after for eco-tourism: the Sidobre (Lac du Merle, granite boulder fields, the Goose Rock, Peyro Clabado), the Montagne Noire, the Lacaune mountains, and the Raviège and Laouzas lakes.
ABOUT YOUR REAL ESTATE ADVISOR:
If you are discovering my profile for the first time: Hello! My name is Thomas, and I have been a real estate agent specializing in Toulouse, the Haute-Garonne department, and our beautiful historic Midi-Pyrénées region since 2002.
Passionate about my work and character properties, my goal is to find the best tailored solution for your real estate buying, valuation, or selling project. To achieve this, I bring you my long-standing experience, my core values (my 4E method: Ethics, Listening, Commitment, and Expertise), and a strong network of trusted professionals with whom I have been collaborating for many years.
TAILORED SEARCH AND OFF-MARKET PROPERTIES:
Even if this specific property does not match your criteria, feel free to contact me anyway. A significant part of my portfolio of houses, apartments, and estates is managed "Off-Market" (confidential properties not published on the internet). I might just have the hidden gem you are dreaming of ;)
LET'S CONNECT ON SOCIAL MEDIA:
- To get exclusive previews of all my latest properties on Instagram: @l_agence_27rue
- To follow my professional network and activity on LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/thomas-brignon-073a9487/
- To easily chat and connect on Facebook: https://www.facebook.com/thomas.brignon.5
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique
- Surface470 m²
- Pièces12
- Chambres9
- Salle de bains1
- Salle d'eau4
- WC5
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Ouest
- Description de la piscine11*5 (H 1,2 - 1,5), Sel, Chauffée, Volet immergé
- Terrain19 ha
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationCastres 81100 - Toulouse et ses alentours
- Taxe foncière1 623 € /an
- RéférenceVM891
Détail des pièces
- Maison. Séjour. Ardoises anciennes. Cheminée68 m²
- Maison. Cuisine. Aménagée et équipée.24 m²
- Maison. Véranda. Barbecue.25 m²
- Maison. Buanderie9,5 m²
- Maison. WC avec lave-mains et dressing m²
- Maison. Dégagement m²
- Maison. Suite avec bureau, salle d'eau, WC et dressing. m²
- Maison. Chambre 2 m²
- Maison. Chambre 3 m²
- Maison. Chambre 4 m²
- Maison. Salle de bains m²
- Maison. Salle d'eau + WC m²
- Ferme. Entrée6,7 m²
- Ferme. Séjour + cuisine. Cheminée.98 m²
- Ferme. Buanderie4 m²
- Ferme. WC avec lave-mains. m²
- Ferme. Dégagement m²
- Ferme. Chambre 1 m²
- Ferme. Chambre 2 m²
- Ferme. Chambre 3 m²
- Ferme. Chambre 4 m²
- Ferme. Chambre 5 m²
- Ferme. Salle d'eau + WC m²
- Ferme. Salle d'eau + WC m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2102.00 et 2844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378
