SECTEUR BESSIERES - PROPRIETE EXCEPTIONNELLE AVEC PISCINE INTERIEURE ET EXTERIEURE

**Exclusivité - Propriété d'exception à 30 minutes de Toulouse**

Nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement 30 minutes de Toulouse, cette propriété rare et prestigieuse a été minutieusement rénovée par des architectes de renom. Ce bien exceptionnel se distingue par son élégance intemporelle, son architecture en briques foraines et ses prestations de grand standing, alliant à la perfection authenticité et confort moderne.

Offrant plus de 550 m² habitables, cette propriété représente l'équilibre parfait entre espace privé et professionnel. Idéale pour une résidence principale de luxe, une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ou un projet de gîtes, elle propose des volumes généreux et une qualité de vie incomparable.

- **Résidence principale** de 360 m², baignée de lumière naturelle, comprenant :
   - Un vaste **séjour traversant** de 66 m² avec cheminée au gaz, ouvert sur une cuisine dinatoire de 40 m² et plusieurs terrasses.
   - Une somptueuse **suite parentale** de 36 m² avec salle de bains ouverte.
   - Un **bureau/atelier** exceptionnel de 45 m², offrant une vue panoramique grâce à ses verrières à l'ancienne.
   - Quatre **suites privatives**, chacune avec salle d'eau et WC, offrant intimité et confort à vos invités.

- **Loft indépendant** de 110 m², avec une pièce de vie déplafonnée de 80 m². Ce loft, anciennement utilisé comme bureaux, peut être facilement transformé en gîte de luxe ou en espace professionnel totalement autonome, avec son propre accès.

- **Espace bien-être** unique avec une **piscine intérieure**, idéal pour se ressourcer tout au long de l'année, complété par un local technique, douche et WC.

- **Orangeraie** de 60 m², parfaite pour créer un jardin d'hiver, avec un système automatisé de gestion des ouvrants.

- **Superbe piscine extérieure**, de 14*5 avec terrasse en bois donnant sur un bassin naturel, offrant un cadre idyllique pour des moments de détente et de loisirs en plein air.

- **Jardin paysager** de 1,5 hectare : un véritable havre de paix soigneusement aménagé avec mare, ruisseau, verger, et une roseraie composée de plus de 400 rosiers. Ce jardin luxuriant, entièrement équipé d'un système d'arrosage intégré alimenté par des puits, séduira les amoureux de la nature.

Chaque détail de cette propriété a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné et unique. Que vous cherchiez à accueillir une clientèle internationale pour un projet d'hébergement haut de gamme ou à vivre dans un environnement alliant luxe, tranquillité et proximité de Toulouse, cette demeure est une opportunité rare sur le marché.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5680.00 et 7710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378