PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À VENDRE À VILLEFRANCHE-DE-LAURAGAIS – 3 HABITATIONS – ENV. 585 M² – PARC DE 7 000 M² – PISCINE – GRANGE – PROCHE TOULOUSE

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À VENDRE À VILLEFRANCHE-DE-LAURAGAIS – 3 HABITATIONS – ENV. 585 M² – PARC DE 7 000 M² – PISCINE – GRANGE – PROCHE TOULOUSE

(ENGLISH VERSION BELOW)

Une propriété aux airs de maison de campagne… en ville
C'est probablement ce qui surprend le plus lorsqu'on arrive ici.
En regardant les photos, on imagine une grande propriété isolée à la campagne. Les vieilles briques, la pierre, les arbres, les volumes, le parc et la piscine renforcent encore cette impression.
Et pourtant, nous sommes en ville, à proximité des commerces, des écoles et des collèges.
C'est tout l'intérêt de cette propriété : du calme, de l'espace, de la verdure et aucun vis-à-vis, sans être isolé.
Cette ancienne bâtisse de la fin du XIXᵉ siècle développe aujourd'hui près de 585 m² habitables répartis en trois logements indépendants, au cœur d'un parc clos et arboré d'environ 7 000 m².
Une maison principale d'environ 322 m², deux logements indépendants de 156,5 m² et 106 m², une piscine, une grange, des ateliers et des garages composent cet ensemble assez rare.
Le charme de l'ancien, avec le confort d'une rénovation plus récente
La propriété a conservé ce qui fait le charme de ces maisons : briques et pierres apparentes, poutres, cheminées, portes anciennes et beaux volumes.
Mais elle a aussi beaucoup évolué.
Une importante rénovation et une réorganisation des espaces ont été réalisées autour de 2010, notamment pour créer les trois habitations actuelles.
Le résultat est assez réussi : la maison garde une vraie personnalité sans donner le sentiment d'entrer dans un bien resté figé dans son époque.
Une maison principale de 322 m²
Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie.
Une entrée de près de 26 m² dessert notamment un salon de plus de 42 m² avec cheminée, un bureau-atelier et une grande cuisine/salle à manger d'environ 51 m², elle aussi équipée d'une cheminée.
La cuisine se prolonge par une ancienne véranda largement ouverte sur le jardin. C'est un espace particulièrement agréable, lumineux, où l'intérieur et l'extérieur se rejoignent naturellement.
Un patio, une buanderie, un cellier et plusieurs espaces annexes complètent ce niveau.
À l'étage se trouvent quatre chambres, plusieurs salles d'eau et salles de bains ainsi que deux mezzanines.
Certaines chambres possèdent une configuration assez atypique, avec mezzanine, dressing ou accès extérieur. Cela donne à chacune une identité différente et permet d'imaginer facilement des espaces enfants, bureaux ou coins lecture.
Deux logements indépendants
C'est l'un des grands atouts de la propriété.
Le premier logement développe environ 156,5 m² de plain-pied. Il comprend une cuisine équipée de 25 m², un séjour d'environ 38,5 m², un bureau, trois chambres et plusieurs pièces d'eau.
Le second, situé à l'étage, offre environ 106 m² avec une grande pièce de vie et cuisine de plus de 54 m², deux chambres, une salle de bains, une buanderie et une terrasse.
Il s'agit donc de deux véritables logements, suffisamment grands pour fonctionner indépendamment de la maison principale.
Et cela ouvre beaucoup de possibilités.
Une configuration idéale pour accueillir
Grande propriété familiale, regroupement de plusieurs générations, logement indépendant pour les enfants ou les parents, location…
Mais la configuration me semble surtout particulièrement intéressante pour quelqu'un qui recherche une propriété pour développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes près de Toulouse.
Les espaces sont déjà largement structurés : trois habitations, de nombreuses chambres et pièces d'eau, des accès indépendants, un grand parc et une piscine.
Il reste évidemment à adapter l'ensemble au projet de chacun et aux éventuelles autorisations nécessaires, mais la base est déjà là.
Un parc de 7 000 m² sans vis-à-vis
À l'extérieur, on retrouve cette impression de campagne qui caractérise vraiment la propriété.
Le parc clos et arboré d'environ 7 000 m² offre de beaux arbres, de grands espaces et plusieurs endroits où profiter du jardin.
La piscine trouve naturellement sa place au milieu de cet environnement verdoyant.
Et surtout, malgré la proximité de la ville, il n'y a pas de vis-à-vis.
On peut donc déjeuner dehors, profiter de la piscine ou simplement du jardin sans avoir le sentiment d'être en environnement urbain.
C'est probablement l'un des aspects les plus agréables du lieu.
Une grange pour aller encore plus loin
Une grange, des ateliers et des garages complètent la propriété.
La grange apporte surtout un potentiel supplémentaire intéressant pour celui qui souhaiterait développer encore le lieu : stockage, atelier, espace professionnel ou autre projet d'aménagement selon les possibilités réglementaires.
Avec près de 585 m² habitables déjà existants, elle n'est pas indispensable au fonctionnement de la propriété. Elle constitue plutôt une réserve de potentiel pour l'avenir.
Une propriété qui peut répondre à plusieurs projets
Ce bien ne s'adresse finalement pas à un seul profil.
Il peut convenir à une famille qui recherche beaucoup d'espace tout en restant proche des commodités.
À plusieurs générations souhaitant vivre ensemble sans partager le même logement.
À quelqu'un qui souhaite habiter la maison principale et louer les deux autres habitations.
Ou à un acquéreur souhaitant développer un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes.
Mais quelle que soit la façon dont on imagine les lieux, il reste cette particularité assez rare :
avoir le sentiment de vivre dans une grande propriété à la campagne, avec le calme, l'espace et l'absence de vis-à-vis… tout en gardant les commerces et les établissements scolaires à proximité.
Informations principales
Environ 585 m² habitables – 3 habitations indépendantes – parc clos et arboré d'environ 7 000 m² – piscine – grange – ateliers – garages – propriété de la fin du XIXᵉ siècle rénovée – DPE D – GES D.
Prix : 925 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Quelques mots sur moi
J'ai commencé ce métier parce que j'aimais les belles maisons. Si je le fais toujours aujourd'hui, c'est parce que j'aime tout autant la relation avec les personnes qui y vivent et celles qui vont y vivre.
Ce que j'aime, c'est comprendre qui j'ai en face de moi, son projet, sa façon de vivre et ce qui compte vraiment pour lui. Je prends le temps d'échanger, avec les vendeurs comme avec les acquéreurs.
Je pense qu'une maison devient un personnage à part entière de notre histoire. Elle influence notre quotidien, nos relations et les souvenirs que nous allons y créer. C'est pour cela qu'il est si important de bien la choisir.
Je suis spécialisé dans les biens de caractère à Toulouse et dans sa région, généralement dans un rayon d'environ une heure autour de Toulouse, notamment dans le Tarn, le Tarn-et-Garonne, le Lot, le Gers et le Lot-et-Garonne.
Si cette propriété ne correspond pas exactement à votre recherche, n'hésitez pas à me contacter et à me parler de votre projet. Je connais peut-être un autre bien qui vous correspond davantage, y compris parmi ceux qui ne sont pas diffusés publiquement.
Thomas Brignon
L'Agence 27Rue

CHARACTER PROPERTY FOR SALE IN VILLEFRANCHE-DE-LAURAGAIS – 3 HOMES – APPROX. 585 SQ M – 7,000 SQ M GROUNDS – SWIMMING POOL – BARN – NEAR TOULOUSE
A country property feel… right in town
That is probably the most surprising thing about this property.
Looking at the photographs, you would naturally expect to find a large house somewhere deep in the countryside. The old brick and stone, mature trees, generous proportions, grounds and swimming pool all reinforce that impression.
And yet, the property is in town, close to shops, schools and everyday amenities.
That is precisely what makes it so appealing: peace, space, greenery and complete privacy, without feeling isolated.
Dating from the late 19th century, the property now offers almost 585 sq m of living space divided into three independent homes, set within approximately 7,000 sq m of enclosed, mature grounds.
The estate comprises a main house of around 322 sq m, two independent homes of approximately 156.5 sq m and 106 sq m, a swimming pool, barn, workshops and garages.
Period character with the comfort of a more recent renovation
The property has retained many of the features that give these older houses their personality: exposed brick and stone, beams, fireplaces, original doors and generous proportions.
But it has also evolved considerably over the years.
A major renovation and reorganisation took place around 2010, including the creation of the three separate homes.
The result works particularly well: the property still has genuine character, without feeling like a house that has remained untouched for decades.
A 322 sq m main house
The ground floor offers generous living and entertaining spaces.
An entrance hall of almost 26 sq m leads to a living room of more than 42 sq m with a fireplace, an office/workshop and a large kitchen and dining room of approximately 51 sq m, also with a fireplace.
The kitchen opens into an old veranda overlooking the garden. Filled with natural light, it creates a particularly pleasant transition between the house and the outdoors.
A patio, utility room, pantry and several additional spaces complete this level.
Upstairs are four bedrooms, several bathrooms and shower rooms, as well as two mezzanines.
Some of the bedrooms have an unusual layout, with mezzanines, dressing areas or direct outdoor access, giving each room its own personality and offering plenty of possibilities for children's spaces, home offices or reading areas.
Two independent homes
This is one of the property's major advantages.
The first independent home offers approximately 156.5 sq m on one level. It includes a 25 sq m fitted kitchen, a living room of around 38.5 sq m, an office, three bedrooms and several bathrooms or shower rooms.
The second, located upstairs, offers approximately 106 sq m, including a large open-plan living room and kitchen of more than 54 sq m, two bedrooms, a bathroom, utility room and terrace.
These are therefore two genuine homes, each large enough to function completely independently from the main house.
And that opens up a wide range of possibilities.
An ideal property for welcoming family or guests
A large family home, multi-generational living, independent accommodation for grown-up children or parents, rental income…
The layout is also particularly well suited to anyone looking for a property near Toulouse with potential for gîtes or a bed and breakfast business.
Much of the structure is already in place: three separate homes, numerous bedrooms and bathrooms, independent access, extensive grounds and a swimming pool.
The property can of course be adapted to suit different projects, subject to any necessary permissions, but the foundations for a hospitality project are already here.
7,000 sq m of private grounds
Outside, the feeling of being in the countryside returns immediately.
The approximately 7,000 sq m of enclosed and mature grounds offer established trees, generous open spaces and several different areas in which to enjoy the garden.
The swimming pool sits naturally within this green setting.
Most importantly, despite being close to town, the property is not overlooked.
You can eat outside, enjoy the pool or simply spend time in the garden without feeling as though you are in an urban environment.
That is undoubtedly one of the most enjoyable aspects of the property.
A barn offering further potential
A barn, workshops and garages complete the estate.
The barn offers additional potential for anyone wishing to develop the property further: storage, workshop space, professional use or another conversion project, subject to the relevant planning regulations and permissions.
With almost 585 sq m of existing living accommodation, the barn is not essential to making the property work. Instead, it provides valuable potential for the future.
A property suited to many different projects
Ultimately, this is not a property designed for just one type of buyer.
It could suit a family looking for plenty of space while remaining close to everyday amenities.
Several generations wishing to live together while retaining their independence.
Someone wanting to live in the main house and rent out the other two homes.
Or a buyer looking to develop a gîte or bed and breakfast business near Toulouse.
Whatever the project, one quality remains particularly unusual:
the feeling of living in a large country property, surrounded by space, peace and privacy… while keeping shops and schools close at hand.
Key information
Approx. 585 sq m of living space – 3 independent homes – approx. 7,000 sq m of enclosed mature grounds – swimming pool – barn – workshops – garages – late 19th-century property renovated and reorganised – Energy rating D – Climate rating D.
Price: €925,000, agency fees payable by the seller.

A few words about me
I started in real estate because I loved beautiful houses. If I still love this profession today, it is just as much because of the relationships I build with the people who live in them — and those who will live in them tomorrow.
What I enjoy most is understanding the person in front of me, their project, their way of life and what really matters to them. I take the time to listen, whether I am working with sellers or buyers.
I have always believed that a house becomes a character in its own right in our story. It influences our everyday life, our relationships and the memories we create there. That is why choosing the right one matters so much.
I specialise in character properties in and around Toulouse, generally within about an hour of the city, including parts of the Tarn, Tarn-et-Garonne, Lot, Gers and Lot-et-Garonne.
If this property is not quite what you are looking for, feel free to get in touch and tell me about your project. I may know of another property that suits you better, including homes that are not publicly advertised.
Thomas Brignon
L'Agence 27Rue

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 878 750 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10450.00 € et 14210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378