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- Surface395 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain03 ha 10 a
- Construction1900
MAISON DE MAÎTRE À VENDRE DANS LE TARN – 395 M² – PARC DE 3,1 HECTARES – PISCINE DE 17 MÈTRES – RIVIÈRE – PROCHE LAUTREC, ALBI ET À 1 HEURE DE TOULOUSE
820 000 €
Descriptif du bien
MAISON DE MAÎTRE À VENDRE DANS LE TARN – 395 M² – PARC DE 3,1 HECTARES – PISCINE DE 17 MÈTRES – RIVIÈRE – PROCHE LAUTREC, ALBI ET À 1 HEURE DE TOULOUSE
Une élégante maison de maître où le temps semble ralentir
Certaines propriétés séduisent par leurs prestations. D'autres touchent immédiatement par l'atmosphère qu'elles dégagent. Cette authentique maison de maître appartient à cette seconde catégorie.
Derrière son portail électrique, une longue allée de cyprès accompagne l'arrivée jusqu'à la demeure. À mesure que l'on avance, les perspectives s'ouvrent sur un parc arboré de plus de 3,1 hectares, où les arbres centenaires dialoguent avec les grandes pelouses et où une rivière borde discrètement la propriété. Dès les premiers instants, un sentiment de sérénité s'installe.
Située au cœur du Tarn, dans le secteur de Saint-Julien-du-Puy, à proximité de Lautrec, Réalmont, Albi et à seulement une heure de Toulouse, cette propriété offre un équilibre rare entre nature, patrimoine et accessibilité. Les commerces et services sont rapidement accessibles, tandis que l'environnement conserve tout le charme de la campagne tarnaise.
Construite au XIXᵉ siècle, cette maison de caractère développe 395 m² habitables auxquels s'ajoutent près de 150 m² de combles déjà isolés, offrant un potentiel remarquable. Ses volumes généreux, sa distribution intelligente et la qualité de son environnement permettent d'imaginer aussi bien une grande maison familiale qu'une résidence secondaire de prestige ou un projet de chambres d'hôtes.
Mais au-delà des chiffres, c'est surtout une maison qui invite à vivre autrement. Ici, les saisons rythment naturellement le quotidien, les repas se prolongent sous les arbres, les enfants retrouvent la liberté des grands espaces et les soirées d'été prennent une saveur particulière au bord de la piscine.
Une maison où chaque espace trouve naturellement sa place
Le rez-de-chaussée a été pensé pour recevoir tout en conservant une ambiance chaleureuse.
La cuisine équipée, ouverte sur une ancienne véranda pleine de charme, constitue un véritable trait d'union entre la maison et le jardin. Baignée de lumière, elle devient naturellement le lieu où l'on partage les petits-déjeuners, les repas de famille ou les longues conversations entre amis.
Deux vastes salons de réception d'environ 60 m² chacun prolongent ces espaces de vie. L'un est agrémenté d'une cheminée qui rappelle le caractère authentique de la demeure. Les beaux volumes, la circulation fluide entre les pièces et les parquets massifs créent une atmosphère élégante sans ostentation.
La maison a conservé ce qui fait le charme des demeures anciennes : des pièces généreuses, une belle luminosité et une véritable sensation d'espace. Rien n'y paraît figé. Au contraire, chacun peut facilement imaginer y créer son propre art de vivre.
Un étage qui ouvre de nombreuses possibilités
Le premier étage accueille cinq chambres, toutes particulièrement confortables, dont les surfaces varient de 22 à 33 m².
L'organisation des lieux constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.
Deux escaliers indépendants permettent de rejoindre deux espaces nuit totalement distincts.
Le premier dessert deux chambres accompagnées d'une salle de bains.
Le second conduit vers trois autres chambres et une seconde salle de bains.
Cette distribution est idéale pour une grande famille souhaitant préserver l'intimité de chacun. Elle représente également un véritable avantage pour un projet de chambres d'hôtes, la création de salles d'eau privatives permettant d'imaginer plusieurs suites indépendantes tout en conservant un espace réservé aux propriétaires.
Cette modularité est aujourd'hui particulièrement recherchée, qu'il s'agisse d'un projet touristique, d'un habitat multigénérationnel ou tout simplement d'une maison capable d'évoluer avec les besoins de ses occupants.
Des espaces supplémentaires déjà prêts à être exploités
Au-dessus de la maison, près de 150 m² de combles isolés viennent compléter les surfaces habitables.
Loin d'être un simple grenier, cet espace bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et est déjà utilisé au quotidien.
Une première pièce d'environ 90 m² accueille aujourd'hui un vaste bureau-bibliothèque. La seconde, d'environ 60 m², est consacrée au sport et au bien-être.
Ces espaces, non chauffés, offrent un potentiel rare. Ils pourront conserver leur vocation actuelle ou évoluer vers un atelier d'artiste, une salle de jeux, un espace de télétravail, un studio ou encore des chambres complémentaires, selon les envies et les projets de leurs futurs propriétaires.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque saison
Si les volumes de la maison séduisent immédiatement, les extérieurs achèvent de convaincre.
À l'abri des regards, la piscine devient naturellement le cœur de la propriété dès les premiers beaux jours.
Avec ses 17 mètres de long, cette élégante piscine au sel, équipée d'un volet roulant, permet aussi bien de nager que de profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Depuis les plages qui l'entourent, le regard se perd sur le parc et les arbres centenaires, sans aucune sensation de vis-à-vis.
Face à la piscine, le pool house d'environ 50 m² prolonge naturellement les espaces de vie.
ENGLISH VERSION
ELEGANT FRENCH MANOR HOUSE WITH 3.1 HECTARES OF PARKLAND, 17-METRE SWIMMING POOL AND RIVER – ONE HOUR FROM TOULOUSE
Tucked away in the peaceful countryside of the Tarn department, close to the beautiful villages of Lautrec and Saint-Julien-du-Puy and only one hour from Toulouse, this remarkable 19th-century manor house perfectly captures the timeless charm of the French countryside.
Approached through an elegant cypress-lined driveway, the property stands proudly within more than 3.1 hectares (7.6 acres) of mature private parkland bordered by a year-round river. Century-old trees, open lawns and complete privacy around the swimming pool create an atmosphere that is both peaceful and refined.
Offering 395 sqm (4,250 sq ft) of living space, the house combines generous reception areas with a practical layout suitable for modern family life as well as hospitality projects.
The ground floor features a fully equipped kitchen opening onto a charming period veranda overlooking the gardens, together with two impressive reception rooms of approximately 60 sqm each, one of which benefits from an original fireplace.
Upstairs, five spacious bedrooms (ranging from 22 to 33 sqm) are arranged around two completely independent staircases, naturally dividing the accommodation into two separate sleeping wings.
This thoughtful layout makes the property particularly attractive for anyone wishing to develop a boutique bed and breakfast while preserving complete privacy for the owners.
Above, approximately 150 sqm of insulated attic space is already in daily use as a spectacular library/home office and a fitness room. Although currently unheated, these spaces offer exceptional potential for further development.
Outside, the lifestyle offered by the property is equally impressive.
A magnificent 17-metre saltwater swimming pool, protected by an automatic cover, becomes the focal point during the warmer months.
The adjoining pool house includes a summer kitchen, lounge area, shower room, WC and a beautiful covered terrace overlooking the gardens.
The estate also benefits from a detached 100 sqm outbuilding used for storage, together with a 57 sqm double garage.
One of the property's greatest assets is undoubtedly its park.
The river running along the boundary creates a truly unique natural setting, with small riverside areas directly accessible from the grounds. Although enjoying immediate access to the water, the house itself is positioned above the river and is not located within a flood-risk zone.
Despite its peaceful rural setting, the property is not isolated. It is located within a small hamlet of only a few neighbouring homes, while the rear gardens, swimming pool and park remain wonderfully private.
The location provides an excellent balance between countryside living and accessibility:
Lautrec: 12 minutes
Réalmont: 13 minutes
Albi: 20 minutes
Castres: 25 minutes
Lavaur: 28 minutes
A68 motorway: 18 minutes
Toulouse city centre: approximately 1 hour
Toulouse-Blagnac International Airport: 55 minutes
Whether you are searching for a distinguished family residence, an elegant second home, a boutique hospitality project or simply an exceptional lifestyle property in Southwest France, this manor house offers a rare combination of character, generous living space and outstanding natural surroundings.
KEY FEATURES
Character manor house
395 sqm of living accommodation
Approximately 150 sqm of insulated attic space
3.1 hectares (7.6 acres) of private parkland
Five large bedrooms
Two bathrooms
Two reception rooms (approx. 60 sqm each)
Fully equipped kitchen
Period veranda
17-metre saltwater swimming pool
Pool house with summer kitchen
100 sqm detached outbuilding
57 sqm double garage
Fibre-optic internet
Double glazing
Oil-fired central heating
Roof completely renewed in 2024
Individual drainage system
EPC: D
GHG: D
For further information or to arrange a private viewing, please contact us.
Il comprend une cuisine d'été, un salon, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une vaste terrasse couverte et végétalisée. Un véritable espace de réception où l'on imagine aisément les repas estivaux, les longues soirées d'été ou les moments de calme en admirant le parc.
Plus de trois hectares de nature
Développant plus de 3,1 hectares, le parc constitue l'un des plus grands privilèges de cette propriété.
Les arbres centenaires structurent le paysage et offrent une succession d'ambiances au fil des saisons. Les grandes pelouses alternent avec des espaces plus sauvages, laissant toute sa place à la nature.
En limite de propriété, une rivière coule toute l'année. Quelques petites plages naturelles sont directement accessibles depuis le terrain, offrant un cadre particulièrement agréable pour une promenade, un moment de lecture ou simplement le plaisir d'être au bord de l'eau.
La maison bénéficie d'une implantation en léger surplomb et n'est pas située en zone inondable, permettant de profiter de cet environnement privilégié en toute sérénité.
Des dépendances utiles au quotidien
La propriété comprend également plusieurs bâtiments annexes.
Une ancienne dépendance d'environ 100 m², aujourd'hui dédiée au stockage et au rangement, offre un espace particulièrement appréciable pour le matériel, les équipements de jardin ou un atelier.
Un double garage fermé de 57 m² complète l'ensemble.
Une maison qui s'adapte à de nombreux projets
L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa polyvalence.
Elle séduira naturellement une famille à la recherche d'une demeure de caractère offrant de beaux volumes et un environnement privilégié.
Sa distribution permet également d'envisager une activité de chambres d'hôtes, grâce aux deux espaces nuit indépendants et aux dimensions généreuses des chambres.
Les 150 m² de combles déjà isolés représentent un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon les besoins : bureau, atelier, salle de loisirs ou chambres complémentaires.
La fibre optique est déjà installée, permettant de télétravailler dans d'excellentes conditions.
Enfin, son parc de plus de trois hectares pourra convenir à des acquéreurs souhaitant accueillir quelques chevaux à titre privé, sous réserve des aménagements nécessaires.
Une campagne préservée… sans être isolée
Contrairement à certaines propriétés rurales, cette maison n'est pas isolée au milieu de la campagne.
Elle se situe dans un petit hameau de quelques habitations, offrant un voisinage discret et rassurant.
Une fois à l'arrière de la propriété, côté parc, piscine et rivière, le sentiment d'intimité est presque total. C'est cette combinaison entre tranquillité, nature et proximité de la vie locale qui rend cette propriété particulièrement agréable à vivre au quotidien.
Une localisation idéale au cœur du Tarn
La propriété bénéficie d'une situation géographique permettant de rejoindre rapidement les principaux centres d'intérêt de la région.
FICHE TECHNIQUE
Prix : 820 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Cette propriété est-elle adaptée à une activité de chambres d'hôtes ?
Oui. Les deux escaliers indépendants et les cinq chambres de grandes dimensions permettent d'envisager facilement une activité de chambres d'hôtes tout en conservant une partie privative pour les propriétaires.
La maison est-elle isolée ?
Non. Elle se situe dans un petit hameau de quelques habitations. L'environnement est calme sans être isolé, avec une excellente intimité côté parc et piscine.
La rivière présente-t-elle un risque d'inondation ?
Non. La maison est implantée en surplomb et n'est pas située en zone inondable.
Les combles sont-ils exploitables ?
Oui. Ils développent environ 150 m² déjà isolés et sont actuellement utilisés comme bureau-bibliothèque et salle de sport. Ils offrent un important potentiel d'évolution.
Cette propriété peut-elle convenir à des propriétaires de chevaux ?
Le parc de plus de 3 hectares constitue un environnement intéressant pour accueillir quelques chevaux dans le cadre d'un usage privé, sous réserve des aménagements adaptés.
Cette propriété est faite pour vous si…
À PROPOS DE VOTRE CONSEILLER
Bonjour, je suis Thomas Brignon, fondateur de L'Agence 27Rue.
J'ai commencé ce métier parce que j'aimais les belles maisons. Si je l'exerce toujours avec autant de plaisir aujourd'hui, c'est parce que j'aime la relation qui se crée avec les personnes qui y vivent… et celles qui vont y vivre.
Pour moi, une maison devient un personnage à part entière de notre histoire. Elle est présente dans les grands moments de notre vie comme dans les plus simples. Elle accueille nos proches, voit grandir nos enfants, accompagne nos joies comme nos changements de vie.
Depuis 2002, j'accompagne des vendeurs et des acquéreurs à Toulouse et dans un rayon d'environ une heure, en Haute-Garonne, dans le Tarn, le Tarn-et-Garonne, le Lot, le Gers et le Lot-et-Garonne. J'ai choisi de consacrer l'essentiel de mon activité aux propriétés de caractère, aux demeures familiales, aux maisons de maître, aux villas d'architecte et aux autres lieux qui possèdent une véritable identité.
Je prends le temps de comprendre votre projet, vos envies et parfois même ce que vous n'avez pas encore mis en mots. Parce qu'au-delà d'une transaction, il s'agit souvent d'une étape importante dans une vie.
Si cette propriété ne correspond pas exactement à votre recherche, n'hésitez pas à me contacter. Une partie des biens que j'accompagne est proposée de manière confidentielle, en off-market. La maison que vous cherchez en fait peut-être déjà partie.
Au plaisir d'échanger avec vous,
Thomas Brignon
Fondateur de L'Agence 27Rue
ABOUT YOUR REAL ESTATE ADVISOR
Hello, I'm Thomas Brignon, founder of L'Agence 27Rue.
I chose this profession because I have always loved beautiful homes. What has kept me passionate about it over the years is the relationship I build with the people who live in them… and those who are about to make them their own.
To me, a home becomes a character in our life story. It is there for life's greatest moments as well as its simplest ones. It welcomes family and friends, watches children grow, and quietly becomes part of our happiest memories and life's biggest changes.
Since 2002, I have been helping buyers and sellers across Toulouse and the surrounding region, working within approximately one hour of the city, including Haute-Garonne, Tarn, Tarn-et-Garonne, Lot, Gers and Lot-et-Garonne. I have chosen to focus on character homes, family residences, manor houses, architect-designed homes and distinctive properties with a unique identity.
I take the time to understand your project, your expectations and sometimes even the things you haven't yet put into words. Because buying or selling a home is never just a transaction — it is often an important chapter in someone's life.
If this property isn't exactly what you're looking for, please don't hesitate to get in touch. Some of the homes I represent are marketed confidentially through my off-market network, and I may already know the property that perfectly matches your search.
I look forward to hearing about your project.
Thomas Brignon
Founder of L'Agence 27Rue
Une élégante maison de maître où le temps semble ralentir
Certaines propriétés séduisent par leurs prestations. D'autres touchent immédiatement par l'atmosphère qu'elles dégagent. Cette authentique maison de maître appartient à cette seconde catégorie.
Derrière son portail électrique, une longue allée de cyprès accompagne l'arrivée jusqu'à la demeure. À mesure que l'on avance, les perspectives s'ouvrent sur un parc arboré de plus de 3,1 hectares, où les arbres centenaires dialoguent avec les grandes pelouses et où une rivière borde discrètement la propriété. Dès les premiers instants, un sentiment de sérénité s'installe.
Située au cœur du Tarn, dans le secteur de Saint-Julien-du-Puy, à proximité de Lautrec, Réalmont, Albi et à seulement une heure de Toulouse, cette propriété offre un équilibre rare entre nature, patrimoine et accessibilité. Les commerces et services sont rapidement accessibles, tandis que l'environnement conserve tout le charme de la campagne tarnaise.
Construite au XIXᵉ siècle, cette maison de caractère développe 395 m² habitables auxquels s'ajoutent près de 150 m² de combles déjà isolés, offrant un potentiel remarquable. Ses volumes généreux, sa distribution intelligente et la qualité de son environnement permettent d'imaginer aussi bien une grande maison familiale qu'une résidence secondaire de prestige ou un projet de chambres d'hôtes.
Mais au-delà des chiffres, c'est surtout une maison qui invite à vivre autrement. Ici, les saisons rythment naturellement le quotidien, les repas se prolongent sous les arbres, les enfants retrouvent la liberté des grands espaces et les soirées d'été prennent une saveur particulière au bord de la piscine.
Une maison où chaque espace trouve naturellement sa place
Le rez-de-chaussée a été pensé pour recevoir tout en conservant une ambiance chaleureuse.
La cuisine équipée, ouverte sur une ancienne véranda pleine de charme, constitue un véritable trait d'union entre la maison et le jardin. Baignée de lumière, elle devient naturellement le lieu où l'on partage les petits-déjeuners, les repas de famille ou les longues conversations entre amis.
Deux vastes salons de réception d'environ 60 m² chacun prolongent ces espaces de vie. L'un est agrémenté d'une cheminée qui rappelle le caractère authentique de la demeure. Les beaux volumes, la circulation fluide entre les pièces et les parquets massifs créent une atmosphère élégante sans ostentation.
La maison a conservé ce qui fait le charme des demeures anciennes : des pièces généreuses, une belle luminosité et une véritable sensation d'espace. Rien n'y paraît figé. Au contraire, chacun peut facilement imaginer y créer son propre art de vivre.
Un étage qui ouvre de nombreuses possibilités
Le premier étage accueille cinq chambres, toutes particulièrement confortables, dont les surfaces varient de 22 à 33 m².
L'organisation des lieux constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.
Deux escaliers indépendants permettent de rejoindre deux espaces nuit totalement distincts.
Le premier dessert deux chambres accompagnées d'une salle de bains.
Le second conduit vers trois autres chambres et une seconde salle de bains.
Cette distribution est idéale pour une grande famille souhaitant préserver l'intimité de chacun. Elle représente également un véritable avantage pour un projet de chambres d'hôtes, la création de salles d'eau privatives permettant d'imaginer plusieurs suites indépendantes tout en conservant un espace réservé aux propriétaires.
Cette modularité est aujourd'hui particulièrement recherchée, qu'il s'agisse d'un projet touristique, d'un habitat multigénérationnel ou tout simplement d'une maison capable d'évoluer avec les besoins de ses occupants.
Des espaces supplémentaires déjà prêts à être exploités
Au-dessus de la maison, près de 150 m² de combles isolés viennent compléter les surfaces habitables.
Loin d'être un simple grenier, cet espace bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et est déjà utilisé au quotidien.
Une première pièce d'environ 90 m² accueille aujourd'hui un vaste bureau-bibliothèque. La seconde, d'environ 60 m², est consacrée au sport et au bien-être.
Ces espaces, non chauffés, offrent un potentiel rare. Ils pourront conserver leur vocation actuelle ou évoluer vers un atelier d'artiste, une salle de jeux, un espace de télétravail, un studio ou encore des chambres complémentaires, selon les envies et les projets de leurs futurs propriétaires.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque saison
Si les volumes de la maison séduisent immédiatement, les extérieurs achèvent de convaincre.
À l'abri des regards, la piscine devient naturellement le cœur de la propriété dès les premiers beaux jours.
Avec ses 17 mètres de long, cette élégante piscine au sel, équipée d'un volet roulant, permet aussi bien de nager que de profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Depuis les plages qui l'entourent, le regard se perd sur le parc et les arbres centenaires, sans aucune sensation de vis-à-vis.
Face à la piscine, le pool house d'environ 50 m² prolonge naturellement les espaces de vie.
ENGLISH VERSION
ELEGANT FRENCH MANOR HOUSE WITH 3.1 HECTARES OF PARKLAND, 17-METRE SWIMMING POOL AND RIVER – ONE HOUR FROM TOULOUSE
Tucked away in the peaceful countryside of the Tarn department, close to the beautiful villages of Lautrec and Saint-Julien-du-Puy and only one hour from Toulouse, this remarkable 19th-century manor house perfectly captures the timeless charm of the French countryside.
Approached through an elegant cypress-lined driveway, the property stands proudly within more than 3.1 hectares (7.6 acres) of mature private parkland bordered by a year-round river. Century-old trees, open lawns and complete privacy around the swimming pool create an atmosphere that is both peaceful and refined.
Offering 395 sqm (4,250 sq ft) of living space, the house combines generous reception areas with a practical layout suitable for modern family life as well as hospitality projects.
The ground floor features a fully equipped kitchen opening onto a charming period veranda overlooking the gardens, together with two impressive reception rooms of approximately 60 sqm each, one of which benefits from an original fireplace.
Upstairs, five spacious bedrooms (ranging from 22 to 33 sqm) are arranged around two completely independent staircases, naturally dividing the accommodation into two separate sleeping wings.
This thoughtful layout makes the property particularly attractive for anyone wishing to develop a boutique bed and breakfast while preserving complete privacy for the owners.
Above, approximately 150 sqm of insulated attic space is already in daily use as a spectacular library/home office and a fitness room. Although currently unheated, these spaces offer exceptional potential for further development.
Outside, the lifestyle offered by the property is equally impressive.
A magnificent 17-metre saltwater swimming pool, protected by an automatic cover, becomes the focal point during the warmer months.
The adjoining pool house includes a summer kitchen, lounge area, shower room, WC and a beautiful covered terrace overlooking the gardens.
The estate also benefits from a detached 100 sqm outbuilding used for storage, together with a 57 sqm double garage.
One of the property's greatest assets is undoubtedly its park.
The river running along the boundary creates a truly unique natural setting, with small riverside areas directly accessible from the grounds. Although enjoying immediate access to the water, the house itself is positioned above the river and is not located within a flood-risk zone.
Despite its peaceful rural setting, the property is not isolated. It is located within a small hamlet of only a few neighbouring homes, while the rear gardens, swimming pool and park remain wonderfully private.
The location provides an excellent balance between countryside living and accessibility:
Lautrec: 12 minutes
Réalmont: 13 minutes
Albi: 20 minutes
Castres: 25 minutes
Lavaur: 28 minutes
A68 motorway: 18 minutes
Toulouse city centre: approximately 1 hour
Toulouse-Blagnac International Airport: 55 minutes
Whether you are searching for a distinguished family residence, an elegant second home, a boutique hospitality project or simply an exceptional lifestyle property in Southwest France, this manor house offers a rare combination of character, generous living space and outstanding natural surroundings.
KEY FEATURES
Character manor house
395 sqm of living accommodation
Approximately 150 sqm of insulated attic space
3.1 hectares (7.6 acres) of private parkland
Five large bedrooms
Two bathrooms
Two reception rooms (approx. 60 sqm each)
Fully equipped kitchen
Period veranda
17-metre saltwater swimming pool
Pool house with summer kitchen
100 sqm detached outbuilding
57 sqm double garage
Fibre-optic internet
Double glazing
Oil-fired central heating
Roof completely renewed in 2024
Individual drainage system
EPC: D
GHG: D
For further information or to arrange a private viewing, please contact us.
Il comprend une cuisine d'été, un salon, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une vaste terrasse couverte et végétalisée. Un véritable espace de réception où l'on imagine aisément les repas estivaux, les longues soirées d'été ou les moments de calme en admirant le parc.
Plus de trois hectares de nature
Développant plus de 3,1 hectares, le parc constitue l'un des plus grands privilèges de cette propriété.
Les arbres centenaires structurent le paysage et offrent une succession d'ambiances au fil des saisons. Les grandes pelouses alternent avec des espaces plus sauvages, laissant toute sa place à la nature.
En limite de propriété, une rivière coule toute l'année. Quelques petites plages naturelles sont directement accessibles depuis le terrain, offrant un cadre particulièrement agréable pour une promenade, un moment de lecture ou simplement le plaisir d'être au bord de l'eau.
La maison bénéficie d'une implantation en léger surplomb et n'est pas située en zone inondable, permettant de profiter de cet environnement privilégié en toute sérénité.
Des dépendances utiles au quotidien
La propriété comprend également plusieurs bâtiments annexes.
Une ancienne dépendance d'environ 100 m², aujourd'hui dédiée au stockage et au rangement, offre un espace particulièrement appréciable pour le matériel, les équipements de jardin ou un atelier.
Un double garage fermé de 57 m² complète l'ensemble.
Une maison qui s'adapte à de nombreux projets
L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa polyvalence.
Elle séduira naturellement une famille à la recherche d'une demeure de caractère offrant de beaux volumes et un environnement privilégié.
Sa distribution permet également d'envisager une activité de chambres d'hôtes, grâce aux deux espaces nuit indépendants et aux dimensions généreuses des chambres.
Les 150 m² de combles déjà isolés représentent un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon les besoins : bureau, atelier, salle de loisirs ou chambres complémentaires.
La fibre optique est déjà installée, permettant de télétravailler dans d'excellentes conditions.
Enfin, son parc de plus de trois hectares pourra convenir à des acquéreurs souhaitant accueillir quelques chevaux à titre privé, sous réserve des aménagements nécessaires.
Une campagne préservée… sans être isolée
Contrairement à certaines propriétés rurales, cette maison n'est pas isolée au milieu de la campagne.
Elle se situe dans un petit hameau de quelques habitations, offrant un voisinage discret et rassurant.
Une fois à l'arrière de la propriété, côté parc, piscine et rivière, le sentiment d'intimité est presque total. C'est cette combinaison entre tranquillité, nature et proximité de la vie locale qui rend cette propriété particulièrement agréable à vivre au quotidien.
Une localisation idéale au cœur du Tarn
La propriété bénéficie d'une situation géographique permettant de rejoindre rapidement les principaux centres d'intérêt de la région.
- Lautrec : 12 minutes
- Réalmont : 13 minutes
- Albi : 20 minutes
- Castres : 25 minutes
- Lavaur : 28 minutes
- Accès A68 : 18 minutes
- Toulouse : 1 heure
- Aéroport Toulouse-Blagnac : 55 minutes
FICHE TECHNIQUE
Prix : 820 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
- Maison de maître du XIXᵉ siècle
- Centre du Tarn – secteur Saint-Julien-du-Puy, proche Lautrec
- 395 m² habitables
- Environ 150 m² de combles isolés
- Parc de 3,1 hectares
- 7 pièces principales
- 5 chambres
- 2 salles de bains
- Cuisine équipée ouverte sur une ancienne véranda
- Deux salons de réception d'environ 60 m², dont un avec cheminée
- Piscine au sel de 17 mètres avec volet roulant
- Pool house d'environ 50 m² avec cuisine d'été, salon, salle d'eau, WC et terrasse couverte
- Double garage fermé de 57 m²
- Dépendance ancienne d'environ 100 m²
- Rivière en limite de propriété
- Arbres centenaires
- Double vitrage
- Fibre optique
- Chauffage central au fioul
- Toiture entièrement refaite en 2024
- Assainissement individuel
- Orientation principale : sud
- DPE : D
- GES : D
- Taxe foncière : 5 400 €
Cette propriété est-elle adaptée à une activité de chambres d'hôtes ?
Oui. Les deux escaliers indépendants et les cinq chambres de grandes dimensions permettent d'envisager facilement une activité de chambres d'hôtes tout en conservant une partie privative pour les propriétaires.
La maison est-elle isolée ?
Non. Elle se situe dans un petit hameau de quelques habitations. L'environnement est calme sans être isolé, avec une excellente intimité côté parc et piscine.
La rivière présente-t-elle un risque d'inondation ?
Non. La maison est implantée en surplomb et n'est pas située en zone inondable.
Les combles sont-ils exploitables ?
Oui. Ils développent environ 150 m² déjà isolés et sont actuellement utilisés comme bureau-bibliothèque et salle de sport. Ils offrent un important potentiel d'évolution.
Cette propriété peut-elle convenir à des propriétaires de chevaux ?
Le parc de plus de 3 hectares constitue un environnement intéressant pour accueillir quelques chevaux dans le cadre d'un usage privé, sous réserve des aménagements adaptés.
Cette propriété est faite pour vous si…
- Vous recherchez une authentique maison de maître dans le Tarn.
- Vous souhaitez une grande maison familiale de caractère.
- Vous rêvez d'un parc arboré avec une rivière.
- Vous cherchez une propriété avec piscine et pool house.
- Vous envisagez un projet de chambres d'hôtes.
- Vous souhaitez télétravailler dans un environnement privilégié.
- Vous recherchez une demeure ancienne offrant encore un beau potentiel d'évolution.
- Vous souhaitez vivre à la campagne tout en restant à proximité d'Albi et de Toulouse.
À PROPOS DE VOTRE CONSEILLER
Bonjour, je suis Thomas Brignon, fondateur de L'Agence 27Rue.
J'ai commencé ce métier parce que j'aimais les belles maisons. Si je l'exerce toujours avec autant de plaisir aujourd'hui, c'est parce que j'aime la relation qui se crée avec les personnes qui y vivent… et celles qui vont y vivre.
Pour moi, une maison devient un personnage à part entière de notre histoire. Elle est présente dans les grands moments de notre vie comme dans les plus simples. Elle accueille nos proches, voit grandir nos enfants, accompagne nos joies comme nos changements de vie.
Depuis 2002, j'accompagne des vendeurs et des acquéreurs à Toulouse et dans un rayon d'environ une heure, en Haute-Garonne, dans le Tarn, le Tarn-et-Garonne, le Lot, le Gers et le Lot-et-Garonne. J'ai choisi de consacrer l'essentiel de mon activité aux propriétés de caractère, aux demeures familiales, aux maisons de maître, aux villas d'architecte et aux autres lieux qui possèdent une véritable identité.
Je prends le temps de comprendre votre projet, vos envies et parfois même ce que vous n'avez pas encore mis en mots. Parce qu'au-delà d'une transaction, il s'agit souvent d'une étape importante dans une vie.
Si cette propriété ne correspond pas exactement à votre recherche, n'hésitez pas à me contacter. Une partie des biens que j'accompagne est proposée de manière confidentielle, en off-market. La maison que vous cherchez en fait peut-être déjà partie.
Au plaisir d'échanger avec vous,
Thomas Brignon
Fondateur de L'Agence 27Rue
ABOUT YOUR REAL ESTATE ADVISOR
Hello, I'm Thomas Brignon, founder of L'Agence 27Rue.
I chose this profession because I have always loved beautiful homes. What has kept me passionate about it over the years is the relationship I build with the people who live in them… and those who are about to make them their own.
To me, a home becomes a character in our life story. It is there for life's greatest moments as well as its simplest ones. It welcomes family and friends, watches children grow, and quietly becomes part of our happiest memories and life's biggest changes.
Since 2002, I have been helping buyers and sellers across Toulouse and the surrounding region, working within approximately one hour of the city, including Haute-Garonne, Tarn, Tarn-et-Garonne, Lot, Gers and Lot-et-Garonne. I have chosen to focus on character homes, family residences, manor houses, architect-designed homes and distinctive properties with a unique identity.
I take the time to understand your project, your expectations and sometimes even the things you haven't yet put into words. Because buying or selling a home is never just a transaction — it is often an important chapter in someone's life.
If this property isn't exactly what you're looking for, please don't hesitate to get in touch. Some of the homes I represent are marketed confidentially through my off-market network, and I may already know the property that perfectly matches your search.
I look forward to hearing about your project.
Thomas Brignon
Founder of L'Agence 27Rue
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- PiscineOui
- AutresFibre optique, Portail motorisé
- Surface395 m²
- Séjour120 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud
- CaveNon
- Description de la piscine17,5x7,5 - sel - volet roulant
- Terrain03 ha 10 a
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationSaint-Julien-du-Puy 81440 - Toulouse et ses alentours
- Taxe foncière5 400 € /an
- RéférenceVM889
Détail des pièces
- Entrée14 m²
- Toilettes m²
- Cuisine28 m²
- Séjour avec cheminée60 m²
- Séjour60 m²
- Véranda34 m²
- Dégagement m²
- Chambre 133 m²
- Chambre 220 m²
- Salle de bains13 m²
- Dégagement 2 m²
- Chambre 322 m²
- Chambre 422 m²
- Chambre 525 m²
- Salle de bains 222 m²
- Toilettes m²
- Grenier 1. Bureau / Bibliothèque89 m²
- Grenier 2. Salle de sports62 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6866.00 € et 9291.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378
