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- Surface293 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- Terrain15 a
🏡 Maison de caractère – Ancienne ferme rénovée – 293 m² – Saint-Léon – Exclusivité
500 000 €
Descriptif du bien
Idéal investisseurs, marchands de biens, grande famille ou projet de chambres d'hôtes !
À Saint-Léon (Haute-Garonne), découvrez cette magnifique maison de caractère, issue d’une ancienne ferme rénovée et rehaussée en 1975. Alliant le charme de l'authentique et de superbes volumes, elle développe environ 293 m² habitables répartis sur 3 niveaux, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel et entièrement modulable selon vos objectifs.
Dès l'entrée, le ton est donné avec un très grand séjour de 67 m², baigné de lumière et particulièrement convivial, véritable cœur historique de la bâtisse.
✨ Potentiel & Projets : Une modularité rare
Grâce à ses 3 niveaux et à ses surfaces généreuses, cette bâtisse se prête à de multiples configurations. Moyennant quelques travaux de rafraîchissement et d’optimisation, vous pourrez façonner ce lieu pour le faire correspondre exactement à votre projet :
- Pour les Investisseurs & Marchands de biens : La configuration actuelle est idéale pour une division en plusieurs lots. L'agencement permet de créer des logements distincts par niveau (le dernier étage pouvant être rendu totalement indépendant très facilement). Une opportunité de choix pour de l'investissement locatif (déficit foncier), de la revente à la découpe ou même du coliving.
- Pour un projet d'accueil (Gîte / Chambres d’hôtes) : Les vastes plateaux permettent d'envisager la création de plusieurs suites indépendantes avec salles d'eau, offrant confort et intimité à vos futurs clients au cœur du Lauragais, secteur prisé des touristes.
- Pour une grande famille : Profitez des volumes pour créer des espaces dédiés à chacun : suites parentales, salles de jeux pour les enfants, ou encore de vastes bureaux pour le télétravail.
- Un terrain arboré d’environ 1 500 m².
- Un grand garage indépendant.
- Le + rare : Possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire. Un atout majeur pour les investisseurs souhaitant allouer un espace extérieur privatif (ou des stationnements) à chaque lot créé, ou pour les particuliers désirant un grand potager ou l'accueil d'animaux.
- Demeure au fort cachet avec des volumes de vie exceptionnels.
- Terrain extensible selon les besoins de votre projet (création de parkings, jardins privatifs...).
- Environnement calme, préservé et recherché.
- Exclusivité.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface293 m²
- Séjour67 m²
- Pièces7
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- Terrain15 a
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Léon 31560 - Auterive et ses alentours
- RéférenceVM819
Détail des pièces
- Dégagement12.60 m²
- Salle à manger18.30 m²
- Salon49 m²
- Cuisine14.15 m²
- Chambre 1 ou bureau21.60 m²
- Salle d'eau de la chambre avec WC5.08 m²
- Dégagement14.22 m²
- WC1.34 m²
- Chambre 219.50 m²
- Chambre 323 m²
- Petite chambre 4 en enfilade10.07 m²
- Salle de bains 8.20 m²
- Chambre 5 verte13.56 m²
- Chambre 6 bleue14.47 m²
- Pièce à finir d'aménager41 m²
- Salle d'eau avec WC6.00 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 801499450
