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- Surface1 500 m²
- Pièces25
- Salle de bains19
- Terrain01 ha 42 a
- Construction1900
DOMAINE EXCEPTIONNEL DE 1500 m² HABITABLES A 30 MNS DE TOULOUSE
2 950 000 €
Descriptif du bien
DOMAINE EXCEPTIONNEL DE 1500 m² HABITABLES A 30 MNS DE TOULOUSE
Niché en position dominante face à un panorama entièrement dégagé, ce domaine exceptionnel du XIXe siècle offre l'un des emplacements les plus recherchés de la région toulousaine, combinant le calme absolu d'un parc de 1,4 hectare et une accessibilité immédiate aux axes majeurs (autoroute, gare, commerces). L'architecture remarquable du domaine célèbre l'art de bâtir régional, mettant en lumière la noblesse de la brique foraine, la chaleur des poutres apparentes et l'authenticité des sols en tomettes anciennes. Un mariage parfait entre patrimoine historique préservé et modernité technique, pensé pour séduire une clientèle exigeante.
Capacité d'Hébergement & Couchages
L'ensemble de la propriété offre un total de 23 chambres réparties comme suit :
Maison Principale (450 m²) : 4 suites parentales avec salles d'eau et WC privatifs. Potentiel d'aménagement du 2nd étage.
Gîte 1 (300 m²) : 8 chambres (dont 2 suites avec salles d'eau et WC) + 2 salles d'eau indépendantes. Capacité : 14 personnes.
Gîte 2 (200 m²) : 5 chambres (dont 3 suites avec salles d'eau et WC) + 1 salle d'eau indépendante. Capacité : 12 personnes.
Gîte 7 (164 m²) : 5 chambres + 3 salles de bains.
Gîtes 4, 5 et 6 (50 m² chacun) : 1 chambre par gîte (soit 3 chambres au total) avec salles d'eau privatives.
Capacité d'accueil globale : Plus de 50 couchages sur l'ensemble du domaine, permettant de loger la totalité des convives d'un événement privé ou d'un séminaire d'entreprise.
Focus : L'Espace Bien-Être (220 m²)
Aménagé de plain-pied dans une ancienne dépendance en briques foraines et charpente apparente, ce pôle Wellness professionnel comprend :
Un Spa de nage couvert : Grand bassin équipé d'un système de déshumidification et d'une centrale de nettoyage dédiée.
Un Espace Chaud complet : Un grand sauna vitré traditionnel en bois clair, un hammam maçonné de grande capacité, et un jacuzzi de relaxation.
Une Zone de Soins : Une salle de massage privative isolée pour les prestations esthétiques ou thérapeutiques.
Des Sanitaires collectifs : Vestiaires dédiés, douches massantes, urinoirs et WC séparés.
Un Spa extérieur : Installé directement sur la terrasse attenante de 41,70 m² pour des bains à ciel ouvert face au parc.
Le Potentiel Événementiel
Projet de Grande Salle : Un hangar existant offre une structure idéale et un volume impressionnant pour la création d'une grande salle de réception de mariage ou de séminaire (aménagement soumis à l'obtention des autorisations d'urbanisme adéquates).
Espaces Opérationnels : Une salle de réception de 50 m² pour les petits comités, complétée par de larges terrasses couvertes idéales pour les cocktails.
Le Parc (1,4 ha) : Terrain arboré offrant une vue panoramique et totalement dégagée.
Équipements Techniques & Gestion
Énergie & Chauffage : Chauffage centralisé géré par une chaudière à granulés de bois haute performance (Hargassner) alimentant l'ensemble des bâtiments et raccordable à la piscine. Coût annuel de granulés extrêmement maîtrisé.
Autonomie en Eau : Système équipé d'un adoucisseur d'eau général et d'une pompe reliée au puits de la propriété.
Assainissement : Microstation d'épuration neuve de 26 m³ calibrée spécifiquement pour absorber les pics de charge des grands événements.
Inclusion (Normes PMR) : Rez-de-chaussée du bâtiment 2 et sanitaires de l'espace bien-être entièrement configurés pour l'accessibilité des Personnes à Mobilité Réduite (portes larges, chambres spacieuses, salles d'eau de 7 m² de plain-pied et WC adaptés avec rayon de giration de 4,41 m²).
Confort : Système d'aspiration centralisée sur l'ensemble des bâtiments, double vitrage, piscine au sel de 11x5m et boulodrome professionnel.
Dossier confidentiel, diagnostics et plans d'architecte (DCE) disponibles sur demande qualifiée.
Saisissez cette opportunité unique d'investir dans un domaine de prestige opérationnel dès aujourd'hui : contactez-nous sans attendre pour obtenir le dossier complet et planifier votre visite privée. Visites uniquement sur présentation d'un dossier financier complet.
EXCEPTIONAL ESTATE WITH 1500 m² OF LIVING SPACE 30 MNS FROM TOULOUSE
Nestled in an elevated position facing an entirely unobstructed panorama, this exceptional 19th-century estate offers one of the most sought-after locations in the Toulouse region, combining the absolute calm of a 1.4-hectare park and immediate access to major routes (highway, train station, shops). The estate's remarkable architecture celebrates regional building craftsmanship, highlighting the nobility of the red brick ("brique foraine"), the warmth of exposed beams and the authenticity of antique terracotta tile floors. A perfect marriage between preserved historical heritage and technical modernity, designed to appeal to a demanding clientele.
Accommodation Capacity & Sleeping Arrangements
The entire property offers a total of 23 bedrooms distributed as follows:
Arranged on one level in a former outbuilding with red bricks ("briques foraines") and exposed framework, this professional Wellness hub includes:
Seize this unique opportunity to invest in an operational prestige estate today: contact us without delay to obtain the complete file and plan your private visit. Viewings exclusively upon presentation of a complete financial file.
Niché en position dominante face à un panorama entièrement dégagé, ce domaine exceptionnel du XIXe siècle offre l'un des emplacements les plus recherchés de la région toulousaine, combinant le calme absolu d'un parc de 1,4 hectare et une accessibilité immédiate aux axes majeurs (autoroute, gare, commerces). L'architecture remarquable du domaine célèbre l'art de bâtir régional, mettant en lumière la noblesse de la brique foraine, la chaleur des poutres apparentes et l'authenticité des sols en tomettes anciennes. Un mariage parfait entre patrimoine historique préservé et modernité technique, pensé pour séduire une clientèle exigeante.
Capacité d'Hébergement & Couchages
L'ensemble de la propriété offre un total de 23 chambres réparties comme suit :
Maison Principale (450 m²) : 4 suites parentales avec salles d'eau et WC privatifs. Potentiel d'aménagement du 2nd étage.
Gîte 1 (300 m²) : 8 chambres (dont 2 suites avec salles d'eau et WC) + 2 salles d'eau indépendantes. Capacité : 14 personnes.
Gîte 2 (200 m²) : 5 chambres (dont 3 suites avec salles d'eau et WC) + 1 salle d'eau indépendante. Capacité : 12 personnes.
Gîte 7 (164 m²) : 5 chambres + 3 salles de bains.
Gîtes 4, 5 et 6 (50 m² chacun) : 1 chambre par gîte (soit 3 chambres au total) avec salles d'eau privatives.
Capacité d'accueil globale : Plus de 50 couchages sur l'ensemble du domaine, permettant de loger la totalité des convives d'un événement privé ou d'un séminaire d'entreprise.
Focus : L'Espace Bien-Être (220 m²)
Aménagé de plain-pied dans une ancienne dépendance en briques foraines et charpente apparente, ce pôle Wellness professionnel comprend :
Un Spa de nage couvert : Grand bassin équipé d'un système de déshumidification et d'une centrale de nettoyage dédiée.
Un Espace Chaud complet : Un grand sauna vitré traditionnel en bois clair, un hammam maçonné de grande capacité, et un jacuzzi de relaxation.
Une Zone de Soins : Une salle de massage privative isolée pour les prestations esthétiques ou thérapeutiques.
Des Sanitaires collectifs : Vestiaires dédiés, douches massantes, urinoirs et WC séparés.
Un Spa extérieur : Installé directement sur la terrasse attenante de 41,70 m² pour des bains à ciel ouvert face au parc.
Le Potentiel Événementiel
Projet de Grande Salle : Un hangar existant offre une structure idéale et un volume impressionnant pour la création d'une grande salle de réception de mariage ou de séminaire (aménagement soumis à l'obtention des autorisations d'urbanisme adéquates).
Espaces Opérationnels : Une salle de réception de 50 m² pour les petits comités, complétée par de larges terrasses couvertes idéales pour les cocktails.
Le Parc (1,4 ha) : Terrain arboré offrant une vue panoramique et totalement dégagée.
Équipements Techniques & Gestion
Énergie & Chauffage : Chauffage centralisé géré par une chaudière à granulés de bois haute performance (Hargassner) alimentant l'ensemble des bâtiments et raccordable à la piscine. Coût annuel de granulés extrêmement maîtrisé.
Autonomie en Eau : Système équipé d'un adoucisseur d'eau général et d'une pompe reliée au puits de la propriété.
Assainissement : Microstation d'épuration neuve de 26 m³ calibrée spécifiquement pour absorber les pics de charge des grands événements.
Inclusion (Normes PMR) : Rez-de-chaussée du bâtiment 2 et sanitaires de l'espace bien-être entièrement configurés pour l'accessibilité des Personnes à Mobilité Réduite (portes larges, chambres spacieuses, salles d'eau de 7 m² de plain-pied et WC adaptés avec rayon de giration de 4,41 m²).
Confort : Système d'aspiration centralisée sur l'ensemble des bâtiments, double vitrage, piscine au sel de 11x5m et boulodrome professionnel.
Dossier confidentiel, diagnostics et plans d'architecte (DCE) disponibles sur demande qualifiée.
Saisissez cette opportunité unique d'investir dans un domaine de prestige opérationnel dès aujourd'hui : contactez-nous sans attendre pour obtenir le dossier complet et planifier votre visite privée. Visites uniquement sur présentation d'un dossier financier complet.
EXCEPTIONAL ESTATE WITH 1500 m² OF LIVING SPACE 30 MNS FROM TOULOUSE
Nestled in an elevated position facing an entirely unobstructed panorama, this exceptional 19th-century estate offers one of the most sought-after locations in the Toulouse region, combining the absolute calm of a 1.4-hectare park and immediate access to major routes (highway, train station, shops). The estate's remarkable architecture celebrates regional building craftsmanship, highlighting the nobility of the red brick ("brique foraine"), the warmth of exposed beams and the authenticity of antique terracotta tile floors. A perfect marriage between preserved historical heritage and technical modernity, designed to appeal to a demanding clientele.
Accommodation Capacity & Sleeping Arrangements
The entire property offers a total of 23 bedrooms distributed as follows:
- Main House (450 m²): 4 master suites with private shower rooms and WC. Conversion potential on the 2nd floor.
- Gîte 1 (300 m²): 8 bedrooms (including 2 suites with shower rooms and WC) + 2 independent shower rooms. Capacity: 14 people.
- Gîte 2 (200 m²): 5 bedrooms (including 3 suites with shower rooms and WC) + 1 independent shower room. Capacity: 12 people.
- Gîte 7 (164 m²): 5 bedrooms + 3 bathrooms.
- Gîtes 4, 5 and 6 (50 m² each): 1 bedroom per gîte (meaning 3 bedrooms in total) with private shower rooms.
- Overall guest capacity: More than 50 beds across the entire estate, allowing to accommodate all the guests of a private event or a corporate seminar.
Arranged on one level in a former outbuilding with red bricks ("briques foraines") and exposed framework, this professional Wellness hub includes:
- An Indoor Swim Spa: Large pool equipped with a dehumidification system and a dedicated cleaning unit.
- A complete Hot Area: A large traditional glass-fronted sauna in light wood, a large capacity brick-built hammam, and a relaxation jacuzzi.
- A Treatment Zone: A private isolated massage room for aesthetic or therapeutic treatments.
- Shared Restrooms: Dedicated changing rooms, massage showers, urinals and separate WC.
- An Outdoor Spa: Installed directly on the adjoining 41.70 m² terrace for open-air baths facing the park.
- Grand Hall Project: An existing hangar offers an ideal structure and an impressive volume for the creation of a large wedding reception or seminar hall (development subject to obtaining appropriate urban planning authorizations).
- Operational Spaces: A 50 m² reception room for small committees, complemented by wide covered terraces ideal for cocktails.
- The Park (1.4 ha): Wooded grounds offering a panoramic and entirely unobstructed view.
- Energy & Heating: Centralized heating managed by a high-performance wood pellet boiler (Hargassner) supplying all buildings and connectable to the pool. Extremely well-controlled annual pellet cost.
- Water Autonomy: System equipped with a general water softener and a pump connected to the property's well.
- Sanitation: New 26 m³ water treatment plant specifically calibrated to absorb peak loads from large events.
- Inclusion (PMR standards): Ground floor of building 2 and the wellness area's restrooms fully configured for accessibility for People with Reduced Mobility (wide doors, spacious bedrooms, 7 m² walk-in shower rooms and adapted WC with a 4.41 m² turning radius).
- Comfort: Central vacuum system throughout all buildings, double glazing, an 11x5m salt pool and a professional boules pitch.
Seize this unique opportunity to invest in an operational prestige estate today: contact us without delay to obtain the complete file and plan your private visit. Viewings exclusively upon presentation of a complete financial file.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/Individuel
- PiscineOui
- Surface1 500 m²
- Pièces25
- Chambres20
- Salle de bains19
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- Terrain01 ha 42 a
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationToulouse 31000
- Taxe foncière2 808 € /an
- RéférenceVM858
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378
