Maison bourgeoise à vendre, 6 pièces - Rabastens 81800

Une signature architecturale au cœur du Tarn

Il y a des maisons dont on ressent l’histoire dès que l’on franchit le seuil. C’est exactement le sentiment que procure cette Maison de Maître de 1910. C’est un bien rare qui s’adresse aux amoureux des volumes d'autrefois et de la belle pierre, tout en offrant le confort d'une vraie maison de famille d'aujourd'hui.

L’architecture d'origine a été superbement préservée. Dès l’entrée traversante – un espace magistral de plus de 30 m² qui structure la demeure – on est frappé par la lumière qui circule librement. Au rez-de-chaussée, le grand séjour de plus de 53 m² avec sa cuisine ouverte est très accueillant et convivial. Sous les pieds, les véritables tomettes anciennes, patinées par le temps, apportent une chaleur incroyable. Le poêle à bois, installé dans l'espace salon, comme la cuisine haut de gamme, créent un lieu de vie à la fois feutré et résolument convivial.
La rez-de-chaussée accueille également une Master suite spacieuse et ouverte vers le jardin et une grande buanderie.

En empruntant le superbe escalier central, on mesure toute la noblesse de la construction. À l’étage, le grand palier dessert quatre chambres aux volumes impressionnants. C’est ici que l’architecture d’époque s’exprime pleinement : de magnifiques parquets d’origine, de grandes cheminées anciennes en marbre dans chaque pièce, et surtout une très belle hauteur sous plafond qui donne une sensation de respiration et d'élégance intemporelle. Les fenêtres en double vitrage bois respectent fidèlement le rythme de la façade historique tout en garantissant une isolation parfaite.

Pour ceux qui aiment les projets, le second étage sous les combles dévoile une charpente magnifique et environ 130 m² entièrement aménageables, un potentiel exceptionnel pour créer de nouvelles suites ou un atelier d'artiste.
L'extérieur est une extension de cette douceur de vivre. Le jardin arboré et clos de plus de 3 100 m² abrite un verger, un potager et deux puits traditionnels. Côté dépendances : une ancienne grange a été réinventée en une agréable cuisine d’été de 40 m², idéale pour les déjeuners à l'ombre. Un grand garage/atelier avec un étage de 39 m².

Côté technique, tout a été pensé pour une sérénité totale : chauffage central par chaudière à granulés ultra-moderne installée en 2024, plomberie et électricité récentes, et connexion fibre.

Cette demeure a une âme et sa restauration faite depuis 2020 a permis de la sublimer grâce à la qualité et aux soins apportés aux matériaux choisis.

Environnement : hameau calme, pas de vis à vis, ni de nuisances mais à 4 kms, des commerces, écoles et gare SNCF. A 7 kms de l'autoroute et à 30 mn de la rocade de Toulouse et d'Albi.

An Architectural Signature in the Heart of the Tarn
There are houses where you can feel the history the very moment you cross the threshold. This is exactly the feeling inspired by this 1910 Maison de Maître. Discovering it in the Rabastens / Gaillac area, just 40 minutes from Toulouse airport, I was immediately touched by the thoughtfulness of its renovation. This is a rare property tailored for lovers of heritage volumes and beautiful stonework, while still offering all the comfort of a true modern family home.
The original architecture has been superbly preserved. Right from the through-hallway – a majestic space of over 30 m² that structures the entire residence – you are struck by the light flowing freely through. On the ground floor, the large living room of over 53 m² is a model of balance. Beneath your feet, the authentic old terracotta floor tiles, beautifully patinated by time, bring an incredible warmth. The wood-burning stove in the lounge area pairs perfectly with the high-end, fully equipped kitchen, creating a living space that is both cozy and resolutely convivial.
As you take the stunning central staircase, you can truly appreciate the nobility of the construction. Upstairs, the large landing leads to four bedrooms with impressive proportions. This is where the period architecture truly shines: magnificent original hardwood floors with just the right amount of character, large antique marble fireplaces in every room, and above all, beautiful high ceilings that create a sense of breathing room and timeless elegance. The wood double-glazed windows faithfully respect the rhythm of the historic facade while ensuring perfect insulation.
For those who love projects, the second floor under the eaves reveals a magnificent timber framework and around 130 m² completely ready for conversion – an exceptional potential to create new suites or an artist's studio.
The outdoors feel like a natural extension of this gentle lifestyle. The enclosed, tree-filled park of over 3,100 m² features an orchard, a vegetable garden, and two traditional wells. The outbuildings have their own story to tell: the old barn has been reinvented into a sublime 40 m² summer kitchen, ideal for lunches in the shade. A large garage/workshop with a 39 m² upper floor and two building plots complete this unique property.
On the technical side, everything has been designed for total peace of mind: central heating via an ultra-modern pellet boiler installed in 2024, recent plumbing and electrical systems, and a fiber-optic connection.
This residence has a soul, and it is just waiting for yours.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120.00 et 4270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378