GERS – CHÂTEAU HISTORIQUE – 790 M² – PARC DE 2 HA

CHÂTEAU HISTORIQUE À VENDRE DANS LE GERS – 790 M² – 7 CHAMBRES – PARC DE 2 HA – DÉPENDANCES – 696 000 €

Un château chargé d’histoire au cœur des paysages du Gers

À seulement 20 minutes d’Auch et 25 minutes de Lectoure, ce château dont les origines remontent au XIIe siècle offre un cadre assez rare : une demeure historique entourée de son parc, de ses douves partiellement en eau et des collines gersoises.

À l’orée d’un petit village, la propriété profite d’un environnement particulièrement paisible. Aucune route ne vient perturber les lieux et les vues sont largement ouvertes sur la campagne environnante sur trois côtés. Les commerces et services du quotidien sont accessibles en voiture en seulement 5 minutes.

Une tourelle, les douves, les grandes façades et les éléments architecturaux conservés au fil des siècles donnent immédiatement le ton.

À l’intérieur, cheminées, plafonds à la française, tomettes et parquets anciens racontent une maison qui n’a pas cherché à effacer son passé.

Avec 790 m² habitables, 7 chambres, plusieurs salons, une spectaculaire salle de réception de 140 m² et 250 m² de dépendances, le château offre aujourd’hui des proportions devenues rares, à un prix qui permet encore d’envisager un véritable projet de restauration et de mise en valeur.
790 m² et des volumes exceptionnels

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée de plus de 22 m².
Il dessert notamment un salon d’environ 45 m² avec cheminée, aujourd’hui équipée d’un poêle à granulés, une bibliothèque de 29 m² et une grande cuisine de près de 45 m². Celle-ci conserve également sa cheminée et s’ouvre directement sur la terrasse.
Cellier et buanderie apportent les espaces fonctionnels nécessaires à une demeure de cette dimension.
Une première chambre avec salle d’eau et WC permet de disposer d’un espace nuit au rez-de-chaussée.
Mais la pièce la plus spectaculaire de ce niveau est sans doute la salle de réception de 140 m². Ses dimensions ouvrent naturellement la propriété à de nombreux usages, privés comme professionnels.

Sept chambres et de vastes espaces à l’étage

À l’étage, un impressionnant palier d’environ 65 m² distribue les différentes pièces.
On y découvre notamment un second salon de 45 m², avec cheminée et une hauteur sous plafond atteignant environ 4,50 mètres.
Les six chambres de ce niveau développent pour certaines des surfaces particulièrement généreuses : 19 m², 22 m², 25 m², 27 m², 33 m² et jusqu’à 36 m².
Plusieurs disposent de leur propre salle de bains ou salle d’eau et de toilettes. Certaines ont conservé cheminées et parquets anciens.
Un dressing de près de 29 m² complète l’étage.

Au-dessus, un grenier d’environ 250 m² témoigne encore de l’ampleur générale du bâtiment et offre un volume supplémentaire considérable.

Un parc de 2 hectares ouvert sur les collines gersoises

Autour du château s’étend un parc arboré d’environ 2 hectares, ponctué de grands arbres et bordé en partie par les anciennes douves.

Depuis la propriété, le regard porte largement sur les collines et la campagne du Gers, avec des perspectives dégagées sur trois côtés.

Orientée sud-ouest, une très grande terrasse prolonge la demeure vers le parc et constitue naturellement l’un des principaux espaces de vie extérieur.
Un petit bassin est également présent dans le parc.

Quelques habitations sont visibles au loin, sans voisinage immédiat, et aucune nuisance routière notable ne vient troubler le calme du domaine.

250 m² de dépendances

La propriété comprend également environ 250 m² de dépendances, actuellement constituées de deux garages et d’un atelier.

Ces bâtiments sont aujourd’hui bruts et constituent avant tout de vastes surfaces annexes permettant de stationner, stocker ou accueillir les besoins liés à l’entretien d’une propriété de cette importance.

Les possibilités d’évolution devront naturellement être étudiées en fonction du projet envisagé et des autorisations nécessaires.

Une demeure familiale, mais aussi un lieu pour recevoir

Avec ses 790 m², ses sept chambres, ses nombreuses salles d’eau et salles de bains, ses différents salons et surtout sa salle de réception de 140 m², le château peut naturellement retrouver sa vocation de grande demeure familiale.

Mais sa configuration permet également d’imaginer d’autres projets.

Une petite activité de chambres d’hôtes y a déjà été exercée. La taille du bâtiment, ses espaces de réception et ses dépendances peuvent ainsi intéresser des acquéreurs souhaitant développer une activité d’hébergement, de réception ou un projet touristique, sous réserve bien entendu des réglementations et autorisations applicables.

L’intérêt de cette propriété tient précisément à cette polyvalence : elle peut rester une maison, devenir un lieu où plusieurs générations se retrouvent ou accompagner un projet professionnel construit autour du patrimoine et de l’art de vivre dans le Gers.

Un château habitable qui attend son prochain chapitre

La propriété est aujourd’hui habitable, mais elle n’a pas fait l’objet d’une rénovation générale récente.
Cuisine et salles de bains sont anciennes et l’ensemble pourra être progressivement repensé en fonction des goûts et du projet de ses futurs propriétaires.
La toiture est à refaire et un devis est disponible, permettant aux acquéreurs d’intégrer ce poste dès l’étude de leur projet.
Le chauffage repose notamment sur des poêles à granulés installés dans certaines cheminées ainsi que sur des radiateurs électriques basse consommation.
La propriété bénéficie par ailleurs de la fibre optique et d’un puits. Elle dispose de deux installations d’assainissement individuel, dont l’une nécessite une mise en conformité.

Malgré ses volumes et son caractère historique, le château bénéficie d’un DPE classé C.

Le Gers, à 45 minutes de Toulouse-Blagnac

La propriété bénéficie d’une situation intéressante pour conjuguer campagne et accessibilité.
Auch se trouve à environ 20 minutes, tandis que Lectoure est accessible en 25 minutes.
Les commerces et services du quotidien sont accessibles en voiture en seulement 5 minutes, permettant de profiter d’un environnement préservé sans être isolé des commodités.
L’aéroport international de Toulouse-Blagnac est à environ 45 minutes, tout comme l’accès à la rocade toulousaine.
Une situation qui permet d’envisager aussi bien une résidence principale ou secondaire qu’un projet destiné à une clientèle touristique française ou internationale.

Les informations essentielles
Surface habitable : environ 790 m²
Terrain : environ 2 hectares
Chambres : 7
Salles de bains / salles d’eau : 6
Salle de réception : environ 140 m²
Grenier : environ 250 m²
Dépendances : environ 250 m²
Terrasse : grande terrasse exposée sud-ouest
Douves : oui, partiellement en eau
Piscine : non
DPE : C
Fibre optique : oui
Puits : oui
Taxe foncière : environ 3 000 €
Travaux à prévoir : réfection de la toiture, devis disponible
Auch : environ 20 minutes
Lectoure : environ 25 minutes
Aéroport Toulouse-Blagnac : environ 45 minutes
Prix : 686 000 € – honoraires à la charge du vendeur.

Questions fréquentes

Le château est-il habitable immédiatement ?
Oui. Il est actuellement habitable. Une modernisation des cuisines et salles de bains pourra être envisagée en fonction des attentes de ses futurs propriétaires. La toiture est à refaire.

La toiture doit-elle être refaite ?
Oui. La réfection de la toiture est à prévoir et un devis est disponible.

Peut-on développer une activité de chambres d’hôtes ?
Une petite activité de chambres d’hôtes a déjà existé dans la propriété. Ses sept chambres, ses nombreux espaces et sa salle de réception de 140 m² peuvent se prêter à un nouveau projet d’accueil, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.

Le château est-il isolé ?
Il bénéficie d’un environnement calme, sans route audible et sans voisin immédiat. Quelques maisons restent visibles dans le paysage. Les commerces et services sont accessibles en voiture en seulement cinq minutes.

Y a-t-il une piscine ?
Non. La propriété dispose actuellement d’un petit bassin, mais pas d’une piscine.

Le château est-il facilement accessible depuis Toulouse ?
Oui. L’aéroport international de Toulouse-Blagnac et la rocade toulousaine sont accessibles en environ 45 minutes.

Quels éléments anciens ont été conservés ?
Le château conserve notamment ses cheminées, plafonds à la française, tomettes, parquets, ainsi qu’une tourelle et une partie de ses douves. Ces éléments participent fortement à l’identité historique du lieu.

Quel type de projet peut convenir à cette propriété ?
Ses volumes permettent d’envisager une grande demeure familiale ou multigénérationnelle, une résidence secondaire de caractère ou différents projets d’accueil et d’hébergement. Chaque projet professionnel devra naturellement être étudié au regard des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

À propos de Thomas Brignon
Je suis devenu agent immobilier parce que j’aimais les belles maisons. Si je fais toujours ce métier aujourd’hui, c’est parce que j’aime les relations que je construis avec ceux qui les habitent et ceux qui les habiteront demain.
Ce qui compte pour moi, c’est de comprendre la personne que j’ai en face de moi : son projet, sa façon de vivre et parfois même ce à quoi elle n’avait pas encore pensé.
Pour moi, une maison devient progressivement un personnage à part entière de notre histoire. Elle influence notre quotidien, nos relations, les souvenirs que nous y construisons et notre manière de vivre. C’est pour cela que choisir la bonne est si important.
Écoute, accompagnement, confiance, professionnalisme et sécurité sont les mots qui reviennent le plus souvent lorsque mes clients parlent de notre travail ensemble. Je prends le temps de comprendre chaque projet, que j’accompagne un vendeur ou un acquéreur.
Basé à Toulouse avec L’Agence 27Rue, je suis plus particulièrement les maisons de caractère, les belles propriétés familiales et les biens singuliers à Toulouse et jusqu’à environ une heure autour de la ville.
Si cette propriété ne correspond pas exactement à votre recherche, n’hésitez pas à me contacter. Je serai heureux d’échanger avec vous pour comprendre votre projet et ce qui ferait, pour vous, la bonne maison.

HISTORIC CHATEAU FOR SALE IN THE GERS – 790 SQM – 7 BEDROOMS – 2-HECTARE PARK – OUTBUILDINGS – €696,000
A historic chateau surrounded by the rolling landscapes of the Gers
Just 20 minutes from Auch and 25 minutes from Lectoure, this historic chateau, whose origins date back to the 12th century, offers a remarkable setting: a centuries-old residence surrounded by its parkland, partially water-filled moat and the rolling hills of the Gers countryside.
Set on the edge of a small village, the property enjoys a particularly peaceful environment. There is no nearby road disturbance, and open countryside views extend in three directions. Shops and everyday services are just a 5-minute drive away.
A turret, the moat, imposing façades and architectural features preserved through the centuries immediately reveal the character of the property.
Inside, fireplaces, traditional French beamed ceilings, terracotta floor tiles and original wooden floors tell the story of a house that has retained a strong connection with its past.
With approximately 790 sqm of living space, 7 bedrooms, several reception rooms, an impressive 140 sqm reception hall and 250 sqm of outbuildings, the chateau offers proportions that have become increasingly rare, while leaving its future owners the opportunity to undertake a genuine restoration and enhancement project.
790 sqm and exceptional volumes
The ground floor opens into an entrance hall of over 22 sqm.
It leads to a living room of approximately 45 sqm with fireplace, currently fitted with a pellet stove, a 29 sqm library and a large kitchen of almost 45 sqm. The kitchen also retains its fireplace and opens directly onto the terrace.
A pantry and utility room provide the practical spaces expected in a residence of this scale.
A first bedroom with its own shower room and WC provides convenient ground-floor accommodation.
The most impressive room on this level, however, is undoubtedly the 140 sqm reception hall. Its exceptional proportions naturally lend themselves to a wide variety of private or professional uses.
Seven bedrooms and generous spaces upstairs
Upstairs, an impressive 65 sqm landing leads to the various rooms.
This floor includes a second 45 sqm sitting room with a fireplace and ceilings reaching approximately 4.5 metres in height.
The six bedrooms on this level are particularly spacious, ranging from approximately 19 sqm to 36 sqm.
Several have their own bathroom or shower room and WC, while some retain their original fireplaces and wooden floors.
A substantial dressing room of almost 29 sqm completes this floor.
Above, an attic of approximately 250 sqm further illustrates the scale of the building and provides considerable additional space.
Two hectares overlooking the Gers countryside
The chateau stands within approximately 2 hectares of mature parkland, dotted with large trees and partly bordered by the historic moat.
From the property, there are extensive views across the rolling hills and countryside of the Gers, with open perspectives in three directions.
A very large south-west-facing terrace extends the living spaces towards the park and naturally becomes one of the property's main outdoor areas during the warmer months.
There is also a small pool within the grounds.
A few houses can be seen in the distance, but there are no immediate neighbours and no significant road noise to disturb the peaceful atmosphere of the estate.
250 sqm of outbuildings
The property also includes approximately 250 sqm of outbuildings, currently comprising two garages and a workshop.
These buildings are presently unfinished and provide substantial additional space for parking, storage and the practical requirements associated with a property of this size.
Any potential conversion or alternative use would naturally need to be considered according to the future owner's plans and subject to the relevant permissions.
A family residence – and a place made for entertaining
With 790 sqm of living space, seven bedrooms, numerous bathrooms and shower rooms, several sitting rooms and, above all, its 140 sqm reception hall, the chateau can naturally fulfil its original role as a substantial family residence.
Its layout also opens the door to other possibilities.
A small bed-and-breakfast business has previously operated from the property. Its bedrooms, reception areas and outbuildings may therefore appeal to buyers considering guest accommodation, events or a tourism-related project, subject to the applicable regulations and permissions.
This versatility is one of the property's strengths: it can remain a private home, become a place where several generations gather, or form the setting for a professional project centred around heritage and the distinctive lifestyle of the Gers.
A habitable chateau ready for its next chapter
The property is currently habitable, although it has not undergone a major recent renovation.
The kitchen and bathrooms are older, and the interiors can gradually be updated and personalised according to the tastes and plans of the future owners.
The roof needs to be replaced, and a quotation is available, allowing prospective buyers to take this work into account when considering their project.
Heating is provided in part by pellet stoves installed within some of the fireplaces, together with low-consumption electric radiators.
The property also benefits from fibre-optic internet and a well. There are two individual drainage systems, one of which requires upgrading to current standards.
Despite its considerable size and historic character, the chateau has an energy performance rating of C.
The Gers, just 45 minutes from Toulouse-Blagnac Airport
The property enjoys a location that combines rural surroundings with convenient accessibility.
Auch is approximately 20 minutes away, while Lectoure can be reached in around 25 minutes.
Shops and everyday services are just a 5-minute drive away, allowing residents to enjoy a peaceful country setting without being isolated from essential amenities.
Toulouse-Blagnac International Airport is approximately 45 minutes away, as is access to the Toulouse ring road.
This location makes the property equally suitable as a main residence, a substantial second home or a project aimed at a French or international clientele.
Key information
Living area: approximately 790 sqm
Land: approximately 2 hectares
Bedrooms: 7
Bathrooms / shower rooms: 6
Reception hall: approximately 140 sqm
Attic: approximately 250 sqm
Outbuildings: approximately 250 sqm
Terrace: large south-west-facing terrace
Moat: yes, partially water-filled
Swimming pool: no
Energy performance rating (DPE): C
Fibre-optic internet: yes
Well: yes
Property tax: approximately €3,000
Work required: roof replacement – quotation available
Auch: approximately 20 minutes
Lectoure: approximately 25 minutes
Toulouse-Blagnac International Airport: approximately 45 minutes  
Price: €686,000 – agency fees payable by the seller.
Frequently asked questions
Is the chateau currently habitable?
Yes. The property is currently habitable. The kitchen and bathrooms can be modernised according to the expectations and tastes of the future owners, and the roof needs to be replaced.
Does the roof need replacing?
Yes. The roof requires replacement, and a quotation for the work is available.
Could the property be used as a bed and breakfast?
A small bed-and-breakfast business has previously operated here. The seven bedrooms, extensive living spaces and 140 sqm reception hall could lend themselves to a new hospitality project, subject to the relevant regulations and permissions.
Is the chateau isolated?
The property enjoys a peaceful setting with no immediate neighbours and no nearby road noise. A few houses can be seen in the surrounding landscape, while shops and everyday services are only a five-minute drive away.
Is there a swimming pool?
No. There is currently a small pool within the grounds, but no swimming pool.
Is the chateau easily accessible from Toulouse?
Yes. Toulouse-Blagnac International Airport and the Toulouse ring road are both approximately 45 minutes away.
Which original features have been preserved?
The chateau retains numerous historic features, including fireplaces, traditional French beamed ceilings, terracotta floor tiles and wooden floors, as well as a turret and part of its original moat.
What type of project would suit this property?
Its scale and layout could suit a substantial family or multigenerational residence, a characterful second home, or various hospitality and accommodation projects. Any professional project would naturally need to comply with local planning regulations and obtain the necessary permissions.

About Thomas Brignon
I became an estate agent because I loved beautiful houses. If I still do this job today, it is because I love the relationships I build with the people who live in them and those who will live in them next.
What matters most to me is understanding the person in front of me: their project, their way of life and sometimes even the things they had not yet considered themselves.
For me, a house gradually becomes a character in its own right in our story. It influences our daily lives, our relationships, the memories we create and the way we live. That is why choosing the right one matters so much.
Listening, guidance, trust, professionalism and security are the words my clients most often use when describing our work together. I take the time to understand each project, whether I am working with a seller or a buyer.
Based in Toulouse with L’Agence 27Rue, I specialise in character properties, distinctive family homes and unique properties in Toulouse and within approximately one hour of the city.
If this property does not exactly match what you are looking for, please feel free to contact me. I would be happy to discuss your search, understand your project and what would make the right home for you.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7182.00 et 9716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378