Coup de cœur
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- Surface730 m²
- Pièces18
- Salle de bains11
- Salle d'eau1
- Terrain01 ha 60 a
- Construction1800
45 MN TOULOUSE MANOIR 700 m² - PISCINE - PARC ARBORE
1 150 000 €
Descriptif du bien
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À 45 MN DE TOULOUSE ET 30 MN DE MONTAUBAN : CHÂTEAU D'INSPIRATION ITALIENNE DE 730 M2 SUR UN PARC DE 1,6 HA DANS LA RÉGION MIDI-PYRÉNÉES
Dans un environnement préservé de collines verdoyantes et arborées qui marque le début du Bas-Quercy, au cœur de notre belle région Midi-Pyrénées, se trouve ce domaine d’exception du XIXe siècle.
Située dans le département du Tarn-et-Garonne, à seulement 30 minutes de Montauban et 10 minutes des commodités, cette propriété de prestige offre une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un projet d'envergure.
Loin de l'austérité des châteaux traditionnels, cette demeure s’inspire librement de l'architecture néoclassique et palladienne des villas italiennes. Sa symétrie parfaite, ses élégants chaînages d'angles en pierre de taille et ses détails de maçonnerie soignés abritent de vastes ouvertures traversantes, garantissant une luminosité remarquable et constante dans toutes les pièces.
Déployant 730 m2 habitables au cœur d’un parc arboré et clos de 1,6 hectare, le domaine s’adapte parfaitement à trois grands projets de vie ou d'investissement :
Idéalement situé à 30 minutes de Montauban et 45 minutes de Toulouse et de son aéroport international, le domaine bénéficie de la proximité immédiate des Coteaux du Quercy, une région de Midi-Pyrénées prisée pour son patrimoine historique, son tourisme vert et sa douceur de vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une propriété de caractère prête pour son prochain chapitre. Contactez-nous pour organiser une visite privée et étudier votre projet.
À PROPOS DE VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER :
Si vous me découvrez en lisant cette annonce : Bonjour ! Je suis Thomas, agent immobilier spécialiste de Toulouse, de la Haute-Garonne et de notre belle région Midi-Pyrénées depuis 2002.
Passionné par mon métier et par les propriétés de caractère, mon objectif est de trouver la meilleure solution à votre projet immobilier d’achat, d'estimation ou de vente. Pour cela, je mets à votre service mon expérience, mes valeurs (ma méthode des 4E : éthique, écoute, engagement et expertise) et un important réseau de professionnels de confiance avec lesquels je travaille depuis longtemps.
RECHERCHE SUR-MESURE ET BIENS OFF-MARKET :Même si cette annonce ne retient pas votre attention, n'hésitez pas à me contacter. Une grande partie de mon portefeuille de maisons, appartements et domaines est gérée en "Off-Market" (biens confidentiels non publiés sur internet). J'ai peut-être la perle rare dont vous rêvez ;)
RETROUVEZ-MOI ET ÉCHANGEONS SUR MES RÉSEAUX SOCIAUX :
EXCEPTIONAL ESTATE 45 MN FROM TOULOUSE AND 30 MN FROM MONTAUBAN: 19TH-CENTURY ITALIAN-INSPIRED STONE CHATEAU - 730 SQM - SWIMMING POOL - MIDI-PYRÉNÉES REGION
Located just 30 minutes from Montauban and 45 minutes from Toulouse, in the rolling green hills of the Bas-Quercy area, this magnificent 19th-century estate stands in the heart of our beautiful Midi-Pyrénées region. Situated within the Tarn-et-Garonne department, only 10 minutes from all daily amenities, this landmark luxury property offers a rare opportunity for buyers seeking an ambitious investment.
Far from the typical dark historic chateaux, this residence draws inspiration from neoclassical and Palladian Italian villa architecture. Its perfect symmetry, elegant ashlar stone corner quoins, and fine masonry details feature large, dual-aspect openings, ensuring remarkable and continuous natural light throughout the entire home. Offering 730 sqm of living space set within 1.6 hectares (4 acres) of enclosed, mature parkland, the estate is perfectly designed to suit three main investment visions:
Ideally located 30 minutes from Montauban and 45 minutes from Toulouse International Airport, the estate benefits from the proximity of the Coteaux du Quercy, a highly sought-after area in the Midi-Pyrénées region for its historic heritage, green eco-tourism, and high quality of life.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
A character property that successfully combines historic charm with modern functionality. Contact us today to arrange a private viewing and discuss your project.
ABOUT YOUR REAL ESTATE ADVISOR:
If you are discovering my profile for the first time: Hello! My name is Thomas, and I have been a real estate agent specializing in Toulouse, the Haute-Garonne department, and our beautiful historic Midi-Pyrénées region since 2002.
Passionate about my work and character properties, my goal is to find the best tailored solution for your real estate buying, valuation, or selling project. To achieve this, I bring you my long-standing experience, my core values (my 4E method: Ethics, Listening, Commitment, and Expertise), and a strong network of trusted professionals with whom I have been collaborating for many years.
TAILORED SEARCH AND OFF-MARKET PROPERTIES:
Even if this specific property does not match your criteria, feel free to contact me anyway. A significant part of my portfolio of houses, apartments, and estates is managed "Off-Market" (confidential properties not published on the internet). J'ai peut-être la perle rare dont vous rêvez ;)
LET'S CONNECT ON SOCIAL MEDIA:
Dans un environnement préservé de collines verdoyantes et arborées qui marque le début du Bas-Quercy, au cœur de notre belle région Midi-Pyrénées, se trouve ce domaine d’exception du XIXe siècle.
Située dans le département du Tarn-et-Garonne, à seulement 30 minutes de Montauban et 10 minutes des commodités, cette propriété de prestige offre une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un projet d'envergure.
Loin de l'austérité des châteaux traditionnels, cette demeure s’inspire librement de l'architecture néoclassique et palladienne des villas italiennes. Sa symétrie parfaite, ses élégants chaînages d'angles en pierre de taille et ses détails de maçonnerie soignés abritent de vastes ouvertures traversantes, garantissant une luminosité remarquable et constante dans toutes les pièces.
Déployant 730 m2 habitables au cœur d’un parc arboré et clos de 1,6 hectare, le domaine s’adapte parfaitement à trois grands projets de vie ou d'investissement :
- Une prestigieuse demeure de famille : Idéale pour rassembler plusieurs générations dans un confort absolu et un cadre sécurisé.
- Un projet hôtelier et de restauration haut de gamme : Une configuration parfaite pour un hôtel de charme, un domaine pour mariages ou une activité de chambres d'hôtes exclusives, complétée par un restaurant grâce à sa cuisine professionnelle dédiée en rez-de-jardin.
- Un projet d'habitat partagé premium, coliving ou séminaires : Les volumes actuels permettent de concevoir jusqu'à 10 à 12 appartements autonomes par le simple ajout d'un espace cuisine/kitchenette dans les suites existantes. Le compromis parfait entre de superbes espaces communs et une totale indépendance.
- PRIX : 1 150 000 Euros Honoraires d'Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur).
- LOCALISATION : Tarn-et-Garonne (Région Midi-Pyrénées), à 30 minutes de Montauban et 45 minutes de Toulouse.
- PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE classé en D / GES classé en B (Excellente performance pour un domaine historique du XIXe siècle).
- CONNECTIVITÉ : Équipé de la Fibre Optique (Indispensable pour le télétravail, le coliving ou l'événementiel connectés).
- SURFACE ET CONFIGURATION : 730 m2 habitables, comprenant un total de 10 suites (dont 8 suites complètes avec salon et 2 suites juniors).
- ACCESSIBILITÉ : Rez-de-chaussée entièrement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
- PARC ET EXTÉRIEURS : 1,6 hectare de parc arboré clos, grande piscine de 12 x 7,5 mètres, cuisine d'été aménagée, garage fermé et abri voitures (carport).
- PRESTATIONS TECHNIQUES ET CHAUFFAGE : Double vitrage intégral, climatisation réversible alimentée par une pompe à chaleur récente. Toiture entièrement révisée et système d'assainissement individuel conforme.
- DONNÉES FINANCIÈRES : Taxe foncière de 3 400 Euros. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (base 2021) : entre 5 024 Euros et 7 414 Euros.
- REZ-DE-JARDIN : Une véritable cuisine professionnelle équipée, idéale pour l'exploitation d'un restaurant, l'organisation de réceptions ou de repas partagés.
- REZ-DE-CHAUSSÉE (AUX NORMES PMR) : Ce niveau de plain-pied est entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite. Il comprend une grande salle de réception, un salon chaleureux, des sanitaires et 2 suites indépendantes.
- 1ER ÉTAGE : 4 suites spacieuses (chambre, salon, salle de bains, WC), plus 1 suite junior supplémentaire (chambre avec sa salle de bains privative). Ce niveau s'ouvre sur une somptueuse loggia à colonnades, véritable salon d'été couvert offrant une vue dominante sur le parc.
- 2ÈME ÉTAGE : À l'identique, on y trouve 4 suites complètes, plus 1 suite junior supplémentaire (chambre et salle de bains), le tout prolongé par une seconde terrasse baignée de soleil.
Idéalement situé à 30 minutes de Montauban et 45 minutes de Toulouse et de son aéroport international, le domaine bénéficie de la proximité immédiate des Coteaux du Quercy, une région de Midi-Pyrénées prisée pour son patrimoine historique, son tourisme vert et sa douceur de vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une propriété de caractère prête pour son prochain chapitre. Contactez-nous pour organiser une visite privée et étudier votre projet.
À PROPOS DE VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER :
Si vous me découvrez en lisant cette annonce : Bonjour ! Je suis Thomas, agent immobilier spécialiste de Toulouse, de la Haute-Garonne et de notre belle région Midi-Pyrénées depuis 2002.
Passionné par mon métier et par les propriétés de caractère, mon objectif est de trouver la meilleure solution à votre projet immobilier d’achat, d'estimation ou de vente. Pour cela, je mets à votre service mon expérience, mes valeurs (ma méthode des 4E : éthique, écoute, engagement et expertise) et un important réseau de professionnels de confiance avec lesquels je travaille depuis longtemps.
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EXCEPTIONAL ESTATE 45 MN FROM TOULOUSE AND 30 MN FROM MONTAUBAN: 19TH-CENTURY ITALIAN-INSPIRED STONE CHATEAU - 730 SQM - SWIMMING POOL - MIDI-PYRÉNÉES REGION
Located just 30 minutes from Montauban and 45 minutes from Toulouse, in the rolling green hills of the Bas-Quercy area, this magnificent 19th-century estate stands in the heart of our beautiful Midi-Pyrénées region. Situated within the Tarn-et-Garonne department, only 10 minutes from all daily amenities, this landmark luxury property offers a rare opportunity for buyers seeking an ambitious investment.
Far from the typical dark historic chateaux, this residence draws inspiration from neoclassical and Palladian Italian villa architecture. Its perfect symmetry, elegant ashlar stone corner quoins, and fine masonry details feature large, dual-aspect openings, ensuring remarkable and continuous natural light throughout the entire home. Offering 730 sqm of living space set within 1.6 hectares (4 acres) of enclosed, mature parkland, the estate is perfectly designed to suit three main investment visions:
- A prestigious family estate: Ideal to bring multiple generations together in absolute comfort and a secure environment.
- A high-end boutique hotel, wedding venue or restaurant venture: A seamless layout for a luxury boutique hotel or premium bed and breakfast, completed by a restaurant venue thanks to the dedicated professional kitchen on the garden level.
- A premium co-housing, coliving or seminar project: The current layout allows for the creation of up to 10 to 12 independent apartments, simply by adding kitchenettes into the existing suites. The perfect balance between superb communal areas and complete privacy.
- PRICE: 1 150 000 Euros Agency Fees Included (Fees paid by the vendor).
- LOCATION: Tarn-et-Garonne department (Historic Midi-Pyrénées region), 30 minutes from Montauban and 45 minutes from Toulouse.
- ENERGY PERFORMANCE: EPC / DPE rated D / GHG rated B (Outstanding performance and efficiency for a 19th-century historic estate).
- CONNECTIVITY: Equipped with High-Speed Fiber Optic internet (Essential for remote working, connected coliving, or digital events).
- SURFACE AND LAYOUT: 730 sqm of living space featuring a total of 10 suites (8 full suites with private lounges and 2 junior suites).
- ACCESSIBILITY: Entire ground floor level is fully compliant with PMR / Reduced Mobility Accessibility Standards.
- GROUNDS AND AMENITIES: 1.6 hectares (4 acres) of enclosed mature parkland, 12 x 7.5-meter swimming pool, fully fitted summer kitchen, secure garage, and carport.
- TECHNICAL INFRASTRUCTURE: Double-glazed windows throughout, reversible air conditioning powered by a recent heat pump system. Fully inspected roof and certified, compliant individual sanitation system.
- FINANCIALS: Property tax (Taxe foncière): 3 400 Euros. Estimated annual energy costs (2021 basis): between 5 024 Euros and 7 414 Euros.
- GARDEN LEVEL: A fully equipped professional kitchen, ideal for running a restaurant, hosting large receptions, weddings, or shared culinary experiences.
- GROUND FLOOR (PMR ACCESSIBILITY COMPLIANT): This entire ground level features a vast reception hall, a warm living room, guest restrooms, and 2 independent suites.
- FIRST FLOOR: 4 spacious full suites (bedroom, lounge, bathroom, toilet), plus 1 additional junior suite (bedroom and private bathroom). This level opens onto a sumptuous colonnaded loggia, serving as an outdoor summer lounge with commanding views over the park.
- SECOND FLOOR: Identical to the first floor, it offers 4 full suites, plus 1 additional junior suite, all opening onto a second sun-drenched terrace.
Ideally located 30 minutes from Montauban and 45 minutes from Toulouse International Airport, the estate benefits from the proximity of the Coteaux du Quercy, a highly sought-after area in the Midi-Pyrénées region for its historic heritage, green eco-tourism, and high quality of life.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
A character property that successfully combines historic charm with modern functionality. Contact us today to arrange a private viewing and discuss your project.
ABOUT YOUR REAL ESTATE ADVISOR:
If you are discovering my profile for the first time: Hello! My name is Thomas, and I have been a real estate agent specializing in Toulouse, the Haute-Garonne department, and our beautiful historic Midi-Pyrénées region since 2002.
Passionate about my work and character properties, my goal is to find the best tailored solution for your real estate buying, valuation, or selling project. To achieve this, I bring you my long-standing experience, my core values (my 4E method: Ethics, Listening, Commitment, and Expertise), and a strong network of trusted professionals with whom I have been collaborating for many years.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois
- PiscineOui
- Surface730 m²
- Pièces18
- Chambres12
- Salle de bains11
- Salle d'eau1
- WC13
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- VueCollines
- ExpositionSud
- CaveOui
- Terrain01 ha 60 a
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementIndividuel
- LocalisationMontauban 82000
- Taxe foncière3 400 € /an
- RéférenceVM849
Détail des pièces
- Hall d'entrée / Réception65,5 m²
- Séjour43 m²
- Salon. Cheminée27 m²
- Office15 m²
- Suite 1 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)45 m²
- Suite 2 (chambre, petit salon, salle d'eau avec WC)44 m²
- WC3,5 m²
- Dégagement43 m²
- Suite 3 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)44 m²
- Suite 4 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)44 m²
- Suite 5 (chambre, petit salon, salle d'eau avec WC)42 m²
- Suite 6 (chambre, salle d'eau avec WC)22 m²
- Suite 7 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)43 m²
- Dégagement43 m²
- Suite 8 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)44 m²
- Suite 9 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)44 m²
- Suite 10 (chambre, salle d'eau avec WC)25 m²
- Suite 11 (chambre, petit salon, salle d'eau avec WC)36 m²
- Suite 12 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)40 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 11018.00 et 13012.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378
