TOULOUSE / AUCAMVILLE - VILLA T6 CONTEMPORAINE - 151 m² - PLAIN-PIED - PISCINE - GARAGE - JARDIN CLOS - DPE A

Toulouse – Aucamville | Villa contemporaine de 151 m² de plain-pied, piscine chauffée et DPE A

578 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Une maison récente, lumineuse et pensée pour profiter de chaque espace

Une villa de plain-pied construite en 2022, une belle pièce de vie ouverte sur la piscine, quatre chambres dont deux suites, et une excellente performance énergétique.

Située à la limite de Toulouse et d'Aucamville, au fond d'une impasse privative, cette villa contemporaine de 151 m² réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable.

Son architecture de plain-pied, ses grandes ouvertures exposées plein sud et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés permettent de profiter pleinement de la maison, à l'intérieur comme à l'extérieur.

Le tout sur un terrain clos de 690 m², avec piscine chauffée, terrasse, pergola bioclimatique et garage.

57 m² de pièce de vie, largement ouverts sur l'extérieur

Le cœur de la maison, c'est sa pièce de vie de 57 m², qui réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, s'intègre harmonieusement à cet espace lumineux.

Mais c'est surtout la relation avec l'extérieur qui fait la différence.

Grâce à une grande baie vitrée à galandage, le séjour s'ouvre largement sur la terrasse carrelée. Aux beaux jours, les espaces intérieurs et extérieurs se prolongent naturellement.

La pergola bioclimatique permet de profiter de la terrasse en modulant l'ensoleillement, tandis que la piscine chauffée de 9 × 4 mètres, avec traitement au sel, invite à profiter du jardin une grande partie de l'année.

Un ensemble particulièrement agréable pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter de chez soi.

Quatre chambres, deux suites et une organisation évolutive

La partie nuit a été conçue pour préserver l'intimité de chacun.

Un premier espace accueille trois chambres, dont une suite parentale de 28 m², comprenant son dressing et sa salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante complète cet espace.

Selon les besoins, le dressing peut être transformé en chambre supplémentaire, permettant de disposer d'une cinquième chambre.

À l'écart, une seconde suite avec salle d'eau privative offre un espace indépendant, idéal pour recevoir des proches ou accueillir un membre de la famille souhaitant davantage d'autonomie.

Cette distribution permet à la maison de s'adapter à différentes compositions familiales, avec la simplicité d'une habitation entièrement de plain-pied.

Un extérieur conçu comme un véritable espace de vie

Sur sa parcelle de 690 m² entièrement clôturée, la villa bénéficie d'une exposition plein sud.

La terrasse carrelée, directement accessible depuis le séjour, est protégée par une pergola bioclimatique.

La piscine chauffée de 9 × 4 mètres, équipée d'un traitement au sel, occupe une place centrale dans cet espace extérieur.

L'ensemble forme un lieu de vie agréable et fonctionnel, où l'on passe facilement de la maison au jardin.

Un garage et un grand cellier viennent compléter les prestations de la propriété.

Le confort d'une construction récente et les performances d'un DPE A

Construite en 2022, cette villa bénéficie d'équipements récents qui contribuent à son confort au quotidien :

Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.

Climatisation réversible.

Double vitrage et volets roulants électriques.

Isolation répondant à la réglementation RT 2012.

Piscine chauffée avec traitement au sel.

Pergola bioclimatique.

Jardin entièrement clos.

Avec un DPE classé A et un GES classé A, elle offre également une excellente performance énergétique, un critère particulièrement appréciable pour une maison de 151 m².

Toulouse – Aucamville : le calme d'une impasse, la ville à proximité

La villa bénéficie d'un emplacement intéressant à la limite de Toulouse et d'Aucamville, au fond d'une impasse privative.

Les commerces et le cœur d'Aucamville se trouvent à environ 1,5 km, tandis que les écoles maternelles et primaires sont accessibles à environ 1,2 km.

Le secteur est rattaché au collège Chaumeton de L'Union et au lycée Toulouse-Lautrec.

Pour les déplacements, un arrêt de bus se situe à seulement 100 mètres et l'accès à la rocade toulousaine est à environ 1,5 km.

Une situation qui permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des services et des principaux axes de l'agglomération toulousaine.

Une villa qui réunit les atouts recherchés aujourd'hui

Construction récente, plain-pied, quatre chambres dont deux suites, pièce de vie de 57 m², piscine chauffée, jardin clos et DPE A : cette maison offre un équilibre intéressant entre espace, confort et facilité de vie au quotidien.

Une propriété à découvrir pour ceux qui recherchent une maison contemporaine aux portes de Toulouse, avec de beaux espaces intérieurs et un extérieur dont on profite pleinement.

Prix de vente : 578 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Questions fréquentes

La villa est-elle entièrement de plain-pied ?

Oui, les 151 m² habitables sont répartis sur un seul niveau.

Combien de chambres possède la maison ?

Elle dispose actuellement de quatre chambres, dont deux suites avec salle d'eau privative. Le dressing de la suite principale de 28 m² peut être transformé en cinquième chambre.

La piscine est-elle chauffée ?

Oui, elle mesure 9 × 4 mètres et bénéficie d'un système de chauffage et d'un traitement au sel.

Quelle est la performance énergétique de la villa ?

La maison est classée A au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Elle dispose notamment d'une pompe à chaleur air/eau alimentant le chauffage au sol.

Quels sont les commerces et établissements scolaires à proximité ?

Le centre d'Aucamville et ses commerces sont à environ 1,5 km, les écoles maternelles et primaires à 1,2 km. Le collège de secteur est le collège Chaumeton de L'Union et le lycée de rattachement est Toulouse-Lautrec.

La maison est-elle bien desservie ?

Un arrêt de bus se trouve à environ 100 mètres et l'accès à la rocade toulousaine à environ 1,5 km.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378