Coup de cœur
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- Surface730 m²
- Pièces18
- Salle de bains6
- Terrain01 ha 60 a
- Construction1800
45 MN TOULOUSE MANOIR 700 m² - PISCINE - PARC ARBORE
1 150 000 €
Descriptif du bien
45 MN TOULOUSE - CHATEAU D'INSPIRATION ITALIENNE - 700 m² - PISCINE - PARC ARBORE de 1,6 ha
Domaine d’exception du XIXe siècle : Demeure patrimoniale, complexe hôtelier avec restaurant ou projet partagé
À seulement 10 minutes des commodités, ce domaine du XIXe siècle offre une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un projet d'envergure. Loin de l'austérité des châteaux traditionnels, cette propriété s’inspire librement de l'architecture néoclassique et palladienne des villas italiennes. Sa symétrie parfaite, ses élégants chaînages d'angles en pierre de taille et ses détails de maçonnerie soignés — comme les ouvertures des combles travaillées en forme de croix stylisée — abritent de vastes ouvertures traversantes, garantissant une luminosité remarquable et constante dans toutes les pièces.
Déployant 730 m² habitables au cœur d’un parc arboré et clos de 1,6 hectare, le domaine s’adapte parfaitement à trois grands desseins :
Le bâtiment est dans un état structurel irréprochable ; seule une personnalisation de la décoration (peintures, agencements, tissus) est à prévoir pour révéler toute l'élégance du lieu :
La propriété bénéficie d’équipements modernes, performants et parfaitement entretenus : double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, climatisation réversible alimentée par une pompe à chaleur récente, toiture entièrement révisée et système d'assainissement conforme.
Les extérieurs :Le parc de 1,6 hectare accueille une belle piscine de 12 x 7,5 mètres, une cuisine d’été aménagée pour les beaux jours, ainsi qu'un garage fermé et un abri voitures.
Informations complémentaires :
English Version
Exceptional 19th-Century Estate: Stately Family Home, Boutique Hotel & Restaurant, or Co-housing Project
Located just 10 minutes from all amenities, this magnificent 19th-century estate offers a rare opportunity for buyers seeking a landmark property. Far from the typical dark historic chateaux, this residence draws inspiration from neoclassical and Palladian Italian villa architecture. Its perfect symmetry, elegant ashlar stone corner quoins, and fine masonry details — such as the stylized cross-shaped attic windows — feature large, dual-aspect openings, ensuring remarkable and continuous natural light throughout the entire home.
Offering 730 sqm of living space set within 1.6 hectares of enclosed, mature parkland, the estate is perfectly designed to suit three main visions:
The building's structural condition is flawless; it only requires bespoke interior decoration (paint, furnishings, fabrics) to bring out its full elegance and charm:
The property benefits from modern, high-performance infrastructure: double-glazed windows throughout, reversible air conditioning powered by a recent heat pump, a fully inspected roof, and a certified, compliant sanitation system.
The Grounds:The 1.6-hectare park features a 12 x 7.5-meter swimming pool, a fully fitted summer kitchen for sunny days, a secure garage, and a carport.
Practical Information:
Domaine d’exception du XIXe siècle : Demeure patrimoniale, complexe hôtelier avec restaurant ou projet partagé
À seulement 10 minutes des commodités, ce domaine du XIXe siècle offre une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un projet d'envergure. Loin de l'austérité des châteaux traditionnels, cette propriété s’inspire librement de l'architecture néoclassique et palladienne des villas italiennes. Sa symétrie parfaite, ses élégants chaînages d'angles en pierre de taille et ses détails de maçonnerie soignés — comme les ouvertures des combles travaillées en forme de croix stylisée — abritent de vastes ouvertures traversantes, garantissant une luminosité remarquable et constante dans toutes les pièces.
Déployant 730 m² habitables au cœur d’un parc arboré et clos de 1,6 hectare, le domaine s’adapte parfaitement à trois grands desseins :
- Une prestigieuse demeure de famille : Idéale pour rassembler plusieurs générations dans un confort absolu et un cadre préservé.
- Un projet hôtelier et de restauration haut de gamme : Une configuration idéale pour un hôtel de charme ou une activité de chambres d'hôtes exclusives, complétée par un restaurant grâce à sa cuisine professionnelle dédiée en rez-de-jardin. Un lieu parfait pour des événements privés ou des retraites haut de gamme.
- Un projet d'habitat partagé premium : Le lieu se prête idéalement à une cohabitation haut de gamme. Les volumes actuels permettent de concevoir jusqu'à 12 appartements autonomes, par le simple ajout d'un espace cuisine dans les suites existantes. Le compromis parfait entre de superbes espaces communs et une totale indépendance.
Le bâtiment est dans un état structurel irréprochable ; seule une personnalisation de la décoration (peintures, agencements, tissus) est à prévoir pour révéler toute l'élégance du lieu :
- Rez-de-jardin : Une véritable cuisine professionnelle équipée, idéale pour l'exploitation d'un restaurant, l'organisation de réceptions ou de repas partagés.
- Rez-de-chaussée (Aux normes PMR) : Ce niveau plain-pied est entièrement adapté aux Personnes à Mobilité Réduite. Il comprend une salle de réception, un salon chaleureux, des sanitaires et 2 suites indépendantes.
- 1er étage : 4 suites spacieuses (chambre, salon, salle de bains, WC), plus 1 suite junior supplémentaire (chambre avec sa salle de bains privative, sans salon). Ce niveau s'ouvre sur une somptueuse loggia à colonnades, véritable salon d'été couvert offrant une vue dominante sur le parc.
- 2ème étage : À l'identique, on y trouve 4 suites complètes, plus 1 suite junior supplémentaire (chambre et salle de bains, sans salon), le tout prolongé par une seconde terrasse baignée de soleil.
La propriété bénéficie d’équipements modernes, performants et parfaitement entretenus : double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, climatisation réversible alimentée par une pompe à chaleur récente, toiture entièrement révisée et système d'assainissement conforme.
Les extérieurs :Le parc de 1,6 hectare accueille une belle piscine de 12 x 7,5 mètres, une cuisine d’été aménagée pour les beaux jours, ainsi qu'un garage fermé et un abri voitures.
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 3 400 €
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie (base 2021) : entre 5 024 € et 7 414 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Informations risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
English Version
Exceptional 19th-Century Estate: Stately Family Home, Boutique Hotel & Restaurant, or Co-housing Project
Located just 10 minutes from all amenities, this magnificent 19th-century estate offers a rare opportunity for buyers seeking a landmark property. Far from the typical dark historic chateaux, this residence draws inspiration from neoclassical and Palladian Italian villa architecture. Its perfect symmetry, elegant ashlar stone corner quoins, and fine masonry details — such as the stylized cross-shaped attic windows — feature large, dual-aspect openings, ensuring remarkable and continuous natural light throughout the entire home.
Offering 730 sqm of living space set within 1.6 hectares of enclosed, mature parkland, the estate is perfectly designed to suit three main visions:
- A prestigious family estate: Ideal to bring multiple generations together in absolute comfort and a secure environment.
- A high-end boutique hotel and restaurant venture: A seamless layout for a luxury boutique hotel or premium bed & breakfast, perfectly completed by a restaurant venue thanks to the dedicated professional kitchen on the garden level. An ideal setting for private events, weddings, or exclusive retreats.
- A premium co-housing project: The property is tailor-made for high-end shared living. The current layout allows for the creation of up to 10 independent 45-sqm apartments, simply by adding kitchenettes into the existing suites. The perfect balance between superb communal areas and complete privacy.
The building's structural condition is flawless; it only requires bespoke interior decoration (paint, furnishings, fabrics) to bring out its full elegance and charm:
- Garden Level: A fully equipped professional kitchen, ideal for running a restaurant, hosting large receptions, events, or shared culinary experiences.
- Ground Floor (PMR / Accessibility Compliant): This entire ground level is fully compliant with reduced mobility accessibility standards. It features a vast reception hall, a warm living room, guest restrooms, and 2 independent suites.
- First Floor: 4 spacious full suites (bedroom, lounge, bathroom, toilet), plus 1 additional junior suite (bedroom with its own private bathroom, without a separate lounge). This level opens onto a sumptuous colonnaded loggia, serving as an outdoor summer lounge with commanding views over the park.
- Second Floor: Identical to the first floor, it offers 4 full suites, plus 1 additional junior suite (bedroom and bathroom, without a lounge), all opening onto a second sun-drenched terrace.
The property benefits from modern, high-performance infrastructure: double-glazed windows throughout, reversible air conditioning powered by a recent heat pump, a fully inspected roof, and a certified, compliant sanitation system.
The Grounds:The 1.6-hectare park features a 12 x 7.5-meter swimming pool, a fully fitted summer kitchen for sunny days, a secure garage, and a carport.
Practical Information:
- Property tax (Taxe foncière): €3,400
- Estimated annual energy costs (2021 basis): between €5,024 and €7,414
- Agency fees paid by the vendor.
- Risk information available at www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois
- PiscineOui
- Surface730 m²
- Pièces18
- Chambres12
- Salle de bains6
- Salle d'eau6
- WC13
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- VueCollines
- ExpositionSud
- CaveOui
- Terrain01 ha 60 a
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementIndividuel
- LocalisationMoissac 82200
- Taxe foncière3 400 € /an
- RéférenceVM849
Détail des pièces
- Hall d'entrée / Réception65,5 m²
- Séjour43 m²
- Salon. Cheminée27 m²
- Office15 m²
- Suite 1 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)45 m²
- Suite 2 (chambre, petit salon, salle d'eau avec WC)44 m²
- WC3,5 m²
- Dégagement43 m²
- Suite 3 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)44 m²
- Suite 4 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)44 m²
- Suite 5 (chambre, petit salon, salle d'eau avec WC)42 m²
- Suite 6 (chambre, salle d'eau avec WC)22 m²
- Suite 7 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)43 m²
- Dégagement43 m²
- Suite 8 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)44 m²
- Suite 9 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)44 m²
- Suite 10 (chambre, salle d'eau avec WC)25 m²
- Suite 11 (chambre, petit salon, salle d'eau avec WC)36 m²
- Suite 12 (chambre, petit salon, salle de bains avec WC)40 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 11018.00 et 13012.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378
