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- Surface185.7 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- Construction1880
- Visite virtuelleVisite virtuelle
🌟 MAISON DE VILLE DE CHARME A CINTEGABELLE – 185.7 m² – PATIO & TERRASSE SANS VIS-À-VIS – DPE C
292 000 €
Descriptif du bien
🌟 MAISON DE VILLE DE CHARME A CINTEGABELLE – 185.7 m² – PATIO & TERRASSE SANS VIS-À-VIS – DPE C
Coup de cœur assuré au cœur de Cintegabelle !
Laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville en briques et pierres datant de 1880, entièrement rénovée avec goût, qui allie le cachet de l'ancien (poutres apparentes, volumes généreux, authenticité) à un confort moderne optimal.
Grâce à ses prestations et sa rénovation énergétique soignée, la maison bénéficie d'une excellente performance avec un DPE classé C, ( chauffage gaz de ville + climatisation + poêle à bois)
Actuellement exploitée avec succès en chambres d'hôtes, cette demeure offre une grande flexibilité : idéale pour une grande famille ou pour la poursuite d'une activité d'accueil touristique / gîte.
🏡 DESCRIPTIF ET VOLUMES :
Située au cœur d'un village dynamique et très prisé au sud de Toulouse, tout est accessible à pied :
Coup de cœur assuré au cœur de Cintegabelle !
Laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville en briques et pierres datant de 1880, entièrement rénovée avec goût, qui allie le cachet de l'ancien (poutres apparentes, volumes généreux, authenticité) à un confort moderne optimal.
Grâce à ses prestations et sa rénovation énergétique soignée, la maison bénéficie d'une excellente performance avec un DPE classé C, ( chauffage gaz de ville + climatisation + poêle à bois)
Actuellement exploitée avec succès en chambres d'hôtes, cette demeure offre une grande flexibilité : idéale pour une grande famille ou pour la poursuite d'une activité d'accueil touristique / gîte.
🏡 DESCRIPTIF ET VOLUMES :
- Superficie habitable : 185,7 m²
- Chambres : 5 grandes chambres confortables (dont 2 suites pour l'accueil de convives)
- Pièces de vie : Un espace chaleureux avec cuisine aménagée donnant sur le patio
- Dépendances : Un grand garage avec un espace buanderie dédié de 22 m²
- Performance énergétique : DPE C (isolation et chauffage performants)
- L'extérieur intime : Un ravissant patio de 35 m² intérieur pouvant accueillir un jacuzzi et une terrasse privative de 22 m², entièrement préservés de tout vis-à-vis, formant un havre de paix idéal pour vos repas en extérieur ou moments de détente.
- Potentiel locatif / commercial : Aménagement parfait pour une activité de maison/chambres d'hôtes.
Située au cœur d'un village dynamique et très prisé au sud de Toulouse, tout est accessible à pied :
- Commodités & commerces : Boulangerie, boucherie, brasserie/café, fleuriste, pizzeria, supérette, professionnels de santé et services du centre bourg.
- Écoles & Famille : Écoles maternelle et élémentaire dans le village, ramassage scolaire vers le collège et les lycées du secteur.
- Transports : Gare SNCF de Cintegabelle à proximité immédiate (accès à Toulouse-Matabiau en ~35 minutes via le réseau liO).
- Cadre de vie : À deux pas des bords de l'Ariège, offrant des balades au vert et un cadre de vie paisible à seulement 35 km de Toulouse.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz, Réversible
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface185.7 m²
- Surface terrasse35 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1880
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationCintegabelle 31550
- Taxe foncière1 683 € /an
- RéférenceVM947
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 938292935
