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- Surface82 m²
- Pièces4
Appartement à vendre, 4 pièces - Toulouse 31400
235 000 €
Descriptif du bien
T4 Lumineux de 82 m² avec balcons, piscine et parking - Toulouse (Rangueil / IUT)
Emplacement premium et cadre de vie privilégié - Ravalement de façade déjà payé !
Situé dans le quartier très recherché de Rangueil, au pied de l'IUT et à proximité immédiate de la station du téléphérique, venez découvrir ce bel appartement traversant de type 4 d'une superficie de 82 m² (Loi Carrez).
Cet appartement baigné de lumière tout au long de la journée, ce situe au sein d'une résidence qui va très prochainement s'offrir une nouvelle jeunesse : les travaux de ravalement de façade ont d'ores et déjà été votés et resteront à l'entière charge du vendeur !
Les atouts de l'appartement et de la résidence :
Cet appartement nécessite une mise aux goûts du jour, ce qui vous laisse l'opportunité de l'aménager entièrement à votre goût :
Emplacement premium et cadre de vie privilégié - Ravalement de façade déjà payé !
Situé dans le quartier très recherché de Rangueil, au pied de l'IUT et à proximité immédiate de la station du téléphérique, venez découvrir ce bel appartement traversant de type 4 d'une superficie de 82 m² (Loi Carrez).
Cet appartement baigné de lumière tout au long de la journée, ce situe au sein d'une résidence qui va très prochainement s'offrir une nouvelle jeunesse : les travaux de ravalement de façade ont d'ores et déjà été votés et resteront à l'entière charge du vendeur !
Les atouts de l'appartement et de la résidence :
- Superficie : 82 m² habitables.
- Luminosité exceptionnelle : Appartement traversant offrant une belle lumière naturelle dans chaque pièce.
- Espaces extérieurs : Deux balcons d'environ 10 m² chacun, situés de part et d'autre de l'appartement pour profiter des beaux jours à toute heure.
- Prestations très recherchées : Une piscine réservée aux résidents pour la période estivale, ainsi que de nombreux emplacements de stationnement libre au sein de la copropriété.
- Annexes : Un cellier privatif complète ce bien, idéal pour le rangement.
- Sérénité financière : Le ravalement de façade est voté et payé par le propriétaire actuel. Une vraie plus-value sans frais supplémentaires pour vous !
Cet appartement nécessite une mise aux goûts du jour, ce qui vous laisse l'opportunité de l'aménager entièrement à votre goût :
- Pour les propriétaires occupants : Ce logement spacieux, idéalement desservi par les transports et doté d'une piscine, conviendra parfaitement à une famille ou à des actifs souhaitant un cadre de vie agréable, dynamique et connecté.
- Pour les investisseurs (Spécial Colocation) : Une opportunité rare ! Sa configuration en T4 et sa proximité stratégique avec le pôle universitaire (IUT, facultés) en font le candidat idéal pour un projet de colocation. Loué à la chambre, avec les atouts "coup de cœur" que sont la piscine et le parking gratuit, ce bien promet une excellente rentabilité locative et une demande constante.
- Au cœur de Rangueil, un quartier prisé, vert et vivant.
- À deux pas de l'IUT et des campus universitaires.
- Accès direct au téléphérique (Téléo) et aux transports en commun facilitant vos déplacements.
- Commerces et services de proximité accessibles à pied.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface82 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Étage2
- AmeublementNon meublé
- Stationnement extérieur2
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationToulouse 31400
- Charges220 € /mois
- Taxe foncière1 866 € /an
- RéférenceVA2323
Détail des pièces
- Entrée6.95 m²
- Chambre 1 + placard13.87 m²
- Séjour / salon22.52 m²
- Chambre 29.68 m²
- Cuisine8.09 m²
- Dégagement2.45 m²
- WC 1.31 m²
- Placard de rangement1.5 m²
- Salle d'eau5.69 m²
- Chambre 39.96 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 801499450
