Coup de cœur
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- Surface526 m²
- Pièces10
- Salle de bains2
- Salle d'eau3
- Terrain03 ha 50 a
- Construction1800
1 H TOULOUSE -PROPRIETE DE 4 MAISONS EN PIERRE - PISCINE - PIGEONNIERS
625 000 €
Les points forts
- Cachet - Idéal gîtes ou projet partagé
Descriptif du bien
1 H DE TOULOUSE – DOMAINE D'EXCEPTION EN PIERRE – 4 DEMEURES de CARACTÈRE – PISCINE & PIGEONNIERS
Avis aux investisseurs et passionnés de patrimoine. Situé à seulement 55 minutes de Toulouse, 30 minutes de Montauban et 20 minutes de Cahors, découvrez ce chef-d'œuvre architectural du Quercy Blanc. Ce domaine unique, idéal pour un projet de gîtes haut de gamme, d'accueil événementiel ou une propriété familiale d'exception, se distingue par l'élégance de ses bâtisses et son fort potentiel de rendement.
Érigé sur un parc clos et fonctionnel de 3,5 hectares comprenant deux puits, ce complexe immobilier offre 520 m² habitables entièrement restaurés avec des matériaux nobles (pierres blanches du Lot, poutres apparentes).
Le Hameau Privé : 4 Habitations Indépendantes
ENGLISH VERSION
1 HR FROM TOULOUSE – EXCEPTIONAL STONE ESTATE – 4 CHARACTER HOUSES – POOL & DOVECOTES
A prime opportunity for heritage lovers and hospitality investors. Located just 55 minutes from Toulouse, 30 minutes from Montauban, and 20 minutes from Cahors, discover this architectural masterpiece gemstone emblematic of the Quercy Blanc region. This unique private hamlet, perfect for high-end gites, boutique event hosting, or an expansive family estate, stands out for its structural elegance and high-yield potential.
Set within 3.5 hectares of functional, private grounds featuring two operational wells, the estate offers 520 sq.m of living space, beautifully restored with premium materials (white Lot stone, exposed beams).
The Private Hamlet: 4 Independent Residences
Avis aux investisseurs et passionnés de patrimoine. Situé à seulement 55 minutes de Toulouse, 30 minutes de Montauban et 20 minutes de Cahors, découvrez ce chef-d'œuvre architectural du Quercy Blanc. Ce domaine unique, idéal pour un projet de gîtes haut de gamme, d'accueil événementiel ou une propriété familiale d'exception, se distingue par l'élégance de ses bâtisses et son fort potentiel de rendement.
Érigé sur un parc clos et fonctionnel de 3,5 hectares comprenant deux puits, ce complexe immobilier offre 520 m² habitables entièrement restaurés avec des matériaux nobles (pierres blanches du Lot, poutres apparentes).
Le Hameau Privé : 4 Habitations Indépendantes
- Demeure Principale (147 m²) : Un espace de vie chaleureux comprenant un salon de 47 m² avec une monumentale cheminée en pierre (insert), une cuisine contemporaine haut de gamme, et 3 vastes chambres (15 à 19 m²) dont une suite parentale privée.
- Maison de Maître & Pigeonnier (140 m²) : Propriété de caractère sublimée par son authentique pigeonnier et son bolet traditionnel (terrasse couverte en pierre). Elle offre une grande cuisine équipée, un séjour avec cheminée, 3 chambres sous charpente apparente et une mezzanine. Vastes dépendances en rez-de-jardin (buanderie, cave, celliers).
- La Grange Événementielle (200 m²) : Une ancienne grange en pierre spectaculaire, métamorphosée en espace de réception et de festivité avec un grand bar/salon, cuisine, mezzanine, chambre et sanitaires. Potentiel d'aménagement immédiat en une structure d'hébergement indépendante de 4 chambres.
- Le Cottage Insolite (50 m²) : Une charmante maison T3 atypique où les espaces nuit sont nichés au cœur d'un second pigeonnier historique.
- L’Espace Pool House : Un vaste espace piscine totalement préservé et configuré pour la détente absolue, équipé d'une douche extérieure et d'un sauna privatif.
- La Terrasse d'Été : Attenante au cottage, une immense terrasse couverte en pierre de 50 m² avec cuisine d'été équipée et un atelier en bois.
ENGLISH VERSION
1 HR FROM TOULOUSE – EXCEPTIONAL STONE ESTATE – 4 CHARACTER HOUSES – POOL & DOVECOTES
A prime opportunity for heritage lovers and hospitality investors. Located just 55 minutes from Toulouse, 30 minutes from Montauban, and 20 minutes from Cahors, discover this architectural masterpiece gemstone emblematic of the Quercy Blanc region. This unique private hamlet, perfect for high-end gites, boutique event hosting, or an expansive family estate, stands out for its structural elegance and high-yield potential.
Set within 3.5 hectares of functional, private grounds featuring two operational wells, the estate offers 520 sq.m of living space, beautifully restored with premium materials (white Lot stone, exposed beams).
The Private Hamlet: 4 Independent Residences
- Main Residence (147 sq.m): A warm, refined home featuring a 47 sq.m living room with a monumental stone fireplace, a fully renovated modern kitchen, and 3 spacious bedrooms (15 to 19 sq.m), including a private master suite.
- The Character House & Dovecote (140 sq.m): Full of historical charm, boasting an authentic dovecote and a traditional bolet (covered stone terrace). It features a large fitted kitchen, a cozy living room with a fireplace, 3 bedrooms with exposed timber work, and a mezzanine. The garden level includes extensive utility rooms (laundry, cellar, storerooms).
- The Reception Barn (200 sq.m): A spectacular stone barn converted into a festive entertaining venue with a large bar/lounge area, kitchen, mezzanine, bedroom, and facilities. Can easily be converted into an independent 4-bedroom villa.
- The Heritage Cottage (50 sq.m): A unique, intimate guest house where the bedrooms are nestled inside a historic stone dovecote.
- The Wellness & Pool Area: A large, secluded swimming pool complex designed for ultimate relaxation, featuring an outdoor shower and an adjacent private sauna.
- The Summer Pavilion: Adjoining the cottage, a massive 50 sq.m covered stone terrace featuring a fully equipped summer kitchen and a wooden workshop.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAutre, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique
- Surface526 m²
- Pièces10
- Chambres9
- Salle de bains2
- Salle d'eau3
- WC5
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Terrain03 ha 50 a
- AssainissementIndividuel
- LocalisationLalbenque 46230
- Taxe foncière3 439 € /an
- RéférenceVM500
Détail des pièces
- Maison Principale - Cuisine - Aménagée/équipée (frigo, LL, plaques induction, hotte), sol terre cuite11.80 m²
- Maison principale - Cheminée avec poêle, sol terre cuite46.70 m²
- Maison principale - Cellier11.20 m²
- Maison principale - Toilettes1.40 m²
- Maison principale - Chaudière fioul Viessmann, cuve 2500 L7.80 m²
- Maison principale - Dégagement 6.30 m²
- Maison principale - Chambre 1 - Sol parquet 5.40 m²
- Maison principale - Salle d'eau - douche à l'italienne1.60 m²
- Maison principale - WC1.80 m²
- Maison principale - Salle de bains - Baignoire, sol carrelage4.80 m²
- Maison principale - Chambre 2 - Sol parquet 19.80 m²
- Maison principale - Chambre 3 - Sol parquet 18 m²
- La Grange - Pièce principale67.50 m²
- La Grange - Sanitaires9.30 m²
- La Grange - Cuisine41.50 m²
- La Grange - Chambre16.60 m²
- La Grange - Mezzanine 65.50 m²
- Le Petit Pigeonnier - entrée1.20 m²
- Le Petit Pigeonnier - WC1.50 m²
- Le Petit Pigeonnier - Salle d'eau4.80 m²
- Le Petit Pigeonnier - Cuisine9.40 m²
- Le Petit Pigeonnier - Séjour10.90 m²
- Le Petit Pigeonnier - Chambre 111.50 m²
- Le Petit Pigeonnier - Chambre 2 11.50 m²
- Le Grand Pigeonnier - Cuisine24.60 m²
- Le Grand Pigeonnier - Séjour32.50 m²
- Le Grand Pigeonnier - Salle de bains5.50 m²
- Le Grand Pigeonnier - Salle d'eau4.70 m²
- Le Grand Pigeonnier - WC1.80 m²
- Le Grand Pigeonnier - Dégagement1.40 m²
- Le Grand Pigeonnier - Mezzanine14.30 m²
- Le Grand Pigeonnier - Chambre 1 34.40 m²
- Le Grand Pigeonnier - Chambre 2 9.50 m²
- Le Grand Pigeonnier - Chambre 3 9.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2020 000 045 297 • RCP Allianz n°64256378
